Verkaufs- und Gewerbefläche mit ca. 351 m² an stark frequentierter Durchgangsstraße in Rastatt. Parkplätze direkt am Gebäude.

Diese sehr gepflegte und repräsentative Gewerbeimmobilie befindet sich in Rastatt, in bester Sichtlage an der Bundesstraße B3/B36. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie umfasst 7 Etagen, die nahezu vollständig von administrativem Gewerbe genutzt werden. Bekannte Kanzleien und großflächige Verwaltungsbüros haben sich hier niedergelassen. Die zum Verkauf angebotene Verkaufs- und Ausstellungsfläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie mit zentralem Kundeneingangsportal hin zur Bundesstraße. Durch den vorgelagerten Kreuzungsbereich mit Verkehrsampel ist diese repräsentative Immobilie nahezu jedem Verkehrsteilnehmer entlang der Bundesstraße in Rastatt schon einmal aufgefallen. Zur Immobilie gehören 8 Kundenparkplätze, welche von der Bundesstraße sehr gut einsehbar und anfahrbar sind.
Die helle und gut besonnte Verkaufsfläche umfasst ca. 300 m² und wird geprägt durch hohe Fensterelemente in Alu-Profilen, sowie dem Fußboden aus massivem Eichenparkett und Naturstein. An die Verkaufsfläche schließen sich Sozialräume, Damen- und Herren-Toiletten und ein Lagerraum mit Zugang zum Treppenhaus an.

Ausstattung
Großer Verkaufsraum, Aufenthaltsraum, Damen-, Herren-WC und Lagerraum. Gesamtfläche ca. 351 m² (ca. 300 m² Verkaufsfläche und 51 m² Nutzfläche). Raumhöhe ca. 3,25 m. Gas-Zentralheizung. Zum Teil Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Glas/Alu-Fassade. Einbauleuchten. 8 Außenstellplätze. 2 TG-Stellplätze.

Lage
Optimal erreichbar, direkt an der Durchfahrtsstraße B36 in Rastatt.

Energiebedarfsausweis 225,2 kWh/m²a (Strom 21,2 kWh/m²a, Wärme 183,1 kWh/m²a)
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieträger: Gas

Fazit
Eine Gewerbeimmobilie mit einer Vielzahl verschiedener Nutzungsoptionen.