Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht in Baden-Baden. 84 m². Balkon. Garage.

Der besondere Reiz dieser Wohnung zeigt sich in dem Moment, in dem sich der Blick nach draußen öffnet. Vom großzügigen Balkon reicht er weit über Baden-Baden und die Stadtlandschaft hinweg. Ein außergewöhnlicher Fernblick, der zu jeder Tageszeit seinen eigenen Charakter hat und der Wohnung eine Weite verleiht, die man in dieser Form nur selten findet.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten und angenehm ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe und einer gewachsenen, guten Wohnlage.

Gerade diese Kombination aus zurückgezogenem Wohnen und der Nähe zur Baden-Badener Innenstadt macht die Adresse so attraktiv.

Auf rund 84 m² bietet die Wohnung einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Das Wohnzimmer orientiert sich zum Balkon und profitiert besonders von der freien Aussicht. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche wurde erst 2025 neu eingebaut und mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Im selben Jahr wurden auch die Bodenbeläge erneuert sowie die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster und stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Hier bietet sich die Möglichkeit, mit einer Modernisierung einen eigenen gestalterischen Akzent zu setzen und die Wohnung Schritt für Schritt an persönliche Vorstellungen anzupassen.

Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker ergänzen das Angebot sinnvoll.

• großer Balkon mit wunderschönem Fernblick über Baden-Baden
• Neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten aus 2025
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• separates Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
• Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolier-Verglasung
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Angenehme Deckenhöhe von ca. 2,35 m
• Gasheizung Baujahr 2004
• 2025 erneuerte Bodenbeläge (Hochwertiger HARO Designboden in Holzoptik, PVC- und weichmacherfrei.)
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenstellplatz als Duplexparker

Heizungsart:   Gaszentralheizung
Energieverbrauchsausweis:  168,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik:  2004
Energieeffizienz:  F

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Höhenlage oberhalb des Stadtzentrums von Baden-Baden. Die reizvolle Hanglage eröffnet einen fantastischen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Kur- und Kulturstadt.

Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie den bekannten Bäder- und Kureinrichtungen und der Lichtentaler Allee ist in kurzer Entfernung erreichbar. Aufgrund der ausgeprägten Hanglage empfiehlt sich für die Wege in die Innenstadt insbesondere die Nutzung von Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung Baden-Badens ist hervorragend. Die Autobahn A5, der ICE-/TGV-Bahnhof Baden-Baden sowie der Baden-Airpark sind auf kurzem Weg erreichbar.