1-632 (2)

Großes Stadtgrundstück, vielsitig bebaubar mit 2.209 m².

Objekt-Nr.: 1-632_B

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Документ по недвижимости:

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Objektbeschreibung:
Dieses voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von 2.209 m² und befindet sich an der westlichen Grenze des Baden-Badener Stadtteils Lichtental zur Innenstadt von Baden-Baden. Das Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus und einer Scheune bebaut und wird vom jetzigen Besitzer eigengenutzt. Es wird somit ohne Mietbindung übergeben. Die Bebaubarkeit orientiert sich nach §34 des deutschen Baugesetzbuches (BauGB). Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, 3 Reihenhäuser und 4 Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar.

Lage:
76534 Baden-Baden
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt von Baden-Baden ist fußläufig erreichbar. Die Lichtentaler Allee ist 150 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.

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Tobias Weber-Buhre

Агент Фото
Адрес
Регион	Baden-Württemberg
Страна	Germany
Лицензия	Dipl. Betriebswirt

Телефон:	07221 - 302 36 30
Мобильный:	0171 - 24 07 965

Информация об объекте (52) | Информация об агенте/компании | Связаться с агентом

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Информация о здании

Площадь этажа (нижний): 2209

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Lage: D-76530 Baden-Baden
Für Mieter provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Diese exklusiven Räumlichkeiten befinden sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Baden-Baden, in einer reizvollen und stadtbildprägenden Altbauvilla.

Die Lage zeichnet sich durch Zentralität und hervorragende Erreichbarkeit aus. Ideal geeignet für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und gut zugänglichen Geschäftsadresse suchen.

Die Altbauvilla besticht nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch technischen und optischen Bestzustand. Sie wurde sorgfältig gepflegt und instandgehalten, was sich sowohl in der hochwertigen Ausstattung als auch in der ästhetischen Gestaltung der Räumlichkeiten widerspiegelt.

Ein imposantes, repräsentatives Entrée mit Empfangsbereich heißt Besucher herzlich willkommen und verleiht einen ersten Eindruck von Eleganz und Stil. Die Flächen umfassen insgesamt 9 Räume auf zwei Etagen, ausgestattet mit modernster Kommunikationstechnik und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstrecken sich mit ca. 304 m² über das gesamte Erd- und Obergeschoss.

Vier Stellplätze direkt am Haus biete optimale Erreichbarkeit für Kunden und Gäste.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Fazit: Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und erstklassiger Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Firmensitz suchen.

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Lage: D-76530 Baden-Baden
2 Monatsgrundmieten

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Objektbeschreibung
Diese Bürofläche liegt in zentraler und hervorragend erreichbarer Innenstadtlage von Baden-Baden in einem architektonischen Denkmal-Highlight der Stadt.
Die ca. 18 m² große Fläche ist einem Gemeinschaftsbüro zugehörig, welches mit modernster Kommunikationstechnik, einer hochwertigen Lounge sowie einer Teeküche ausgestattet ist. Technisch und optisch befindet sich dieses Objekt in Bestzustand.

Ausstattung
Innenstadtlage. Optimale IT-Infrastruktur. Mitbenutzung von Lounge und Küche. WC.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Lage
Die Gewerbefläche liegt in direkter Nachbarschaft zum Festspielhaus Baden-Baden. Die günstige Lage zur Innenstadt ermöglicht weitere Synergien und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.

Fazit
Ein moderner, repräsentativer Firmensitz als Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg!

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Objektinformationen
Diese exklusiv sanierte 5,5-Zimmer-Altbau-Villenetage befindet sich im Hochparterre einer herrschaftlichen Villa in Baden-Baden. Besonderen Charme verleihen der Wohnung die vielen original erhaltenen, klassischen Altbaustilelemente wie Stuck, Holz-Ornamente und -vertäfelungen, die beachtliche Deckenhöhe von über 4 m und ein Pavillon mit durchgehender Fensterfront und Blick in den Garten. Die ca. 230 m² Wohnfläche sind durch das Entrée über ein prachtvolles Treppenhaus zu erreichen. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für persönliche Entfaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Ausstattung
Markeneinbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gäste-WC. Kleiner Wintergarten. Gartenanteil. Kellerraum. Parkettboden. Stellplatz direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Lage
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nachbarschaft zum Festspielhaus Baden-Baden und der Fußgängerzone. Die günstige Lage zur Innenstadt ermöglicht weitere Synergien und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.

Grundmiete/Monat: 2.950,-- Euro
Nebenkosten/Monat: 250,-- Euro

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Lage: D-76530 Baden-Baden
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Objektbeschreibung
Diese Büroetage befindet sich in einer äußerst zentralen Innenstadtlage, eingebettet in ein charmantes, saniertes Altbauobjekt, das sowohl Wohnungen als auch eine Praxis beherbergt. Das Besondere sind die beachtliche Deckenhöhe und die gut erhaltenen Parkettböden, die den Räumlichkeiten einen einzigartigen und ansprechenden Charme verleihen.
Die großzügigen Raumproportionen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Arbeitskonzepte.

Stellplätze direkt am Haus bieten optimale Erreichbarkeit für Kunden und Gäste und können nach Bedarf hinzugemietet werden.

Ausstattung
Teeküche. Bad mit WC. Parkettboden.

Lage
Die Büroetage befindet sich in der Lage Straße in Baden-Baden zwischen dem Festspielhaus und dem Beginn der Fußgängerzone.

Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark, mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz

Fazit: Eine Immobilie, ideal für Unternehmen auf der Suche nach einem zentralen und repräsentativen Firmensitz.

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2 Monatsgrundmieten

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Lage: 76534 Baden-Baden
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

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Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus, ursprünglich im Jahr 1882 als Fachwerkhaus erbaut und später um weitere Anbauten erweitert, präsentiert sich auf einem großzügigen Freizeit- und Baugrundstück mit 2.209 m². Das zweistöckige, vollständig unterkellerte Gebäude, umfasst insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche sowie 120 m² Nutzfläche. Teilweise freigelegtes Fachwerk verleihen den Räumen dieses Hauses einen ganz besonderen Charme.
Beide Wohnetagen verfügen über großzügige Grundrisse mit jeweils 5 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche. Der Dachboden, über eine Speichertreppe vom Obergeschoss erreichbar, bietet zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Jahr 2022 wurde mit einer Kernsanierung begonnen, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Einige Räume auf beiden Etagen wurden bereits saniert, während andere noch im ursprünglichen Zustand verweilen.

Das Bad im Erdgeschoss wurde erst 2023 saniert und bietet zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort.
Die Fenster wurden größtenteils gegen Sprossenfenster aus Kunststoff mit einer 2-fachen Isolierverglasung ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Holzfensterläden verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
In den sanierten Räumen wurden hochwertige Vinylböden in Holzoptik verlegt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Diese Immobilie bietet mit seiner historischen Substanz, dem großzügigen Grundstück und der begonnenen Kernsanierung eine spannende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Es eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Altbautes schätzen und die Bereitschaft zur Fortführung der Sanierung mitbringen.

Ausstattung

großenteils 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster aus 2022
2.209 m² Grundstück
2023 Badsanierung im EG
Elektrische Rollläden
Kaminofen im Obergeschoss
Fußböden Vinyl in Holzoptik
Wohnzimmer OG Massivholzfensterbänke

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 189,2 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieklasse: F
Energieträger: Gas

Lage
Die zentrale Lage an der westlichen Grenze des Baden-Badener Stadtteils Lichtental zur Innenstadt Baden-Badens, ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lichtentaler Allee ist nur 150 m entfernt.

Fazit: Eine Immobilie, ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

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Diese 2-Familienhaus, ursprünglich im Jahr 1882 als Fachwerkhaus erbaut und später um weitere Anbauten erweitert, präsentiert sich auf einem großzügigen Freizeit- und Baugrundstück mit 2.209 m². Das zweistöckige, vollständig unterkellerte Gebäude, umfasst insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche sowie 120 m² Nutzfläche. Teilweise freigelegtes Fachwerk verleihen den Räumen dieses Hauses einen ganz besonderen Charme.
Beide Wohnetagen verfügen über großzügige Grundrisse mit jeweils 5 Zimmern, Bad, Gäste-WC und Küche. Der Dachboden, über eine Speichertreppe vom Obergeschoss erreichbar, bietet zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Stauraum.
Im Jahr 2022 wurde mit einer Kernsanierung begonnen, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen ist. Einige Räume auf beiden Etagen wurden bereits saniert, während andere noch im ursprünglichen Zustand verweilen.
Die Küche und das Bad im Erdgeschoss sind bereits modernisiert und bieten zeitgemäßen, modernen Wohnkomfort.
Die Fenster wurden größtenteils gegen Sprossenfenster aus Kunststoff mit einer 2-fachen Isolierverglasung ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Holzfensterläden verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
In den sanierten Räumen wurden hochwertige Vinylböden in Holzoptik verlegt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer des Obergeschosses sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Diese Immobilie bietet mit seiner historischen Substanz, dem großzügigen Grundstück und der begonnenen Kernsanierung eine spannende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Es eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines Altbautes schätzen und die Bereitschaft zur Fortführung der Sanierung mitbringen.

Ausstattung:

2.209 m² Grundstück
großenteils 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster aus 2022
2023 Badsanierung im EG
Elektrische Rollläden
Kaminofen im Obergeschoss
Fußböden Vinyl in Holzoptik
Wohnzimmer OG Massivholzfensterbänke

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 189,2 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1992
Energieklasse: F
Energieträger: Gas

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Lage: D-76437 Rastatt
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Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil ist Teil eines modernen Wohnensembles mit hochwertigen Wohngebäuden unmittelbar am idyllischen Ufer der Murg. Die Immobilie wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet. Smarte Grundrisse und hohe Decken unterstreichen die Exklusivität dieses Wohnhauses. Die 164 m² reine Wohnfläche werden um zusätzliche 79 m² Nutzfläche optimal ergänzt. Dabei wurde das Kellergeschoss vollständig ausgebaut und bietet u.a. Platz für einen Fitnessraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Der offene und bestens besonnte Wohnbereich geht über eine Halbetage in den erhöht gelegenen Küchen- und Essbereich über. Die offene Einbauküche überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte, z.B. von Bora und einem vorzüglichen Design. Vom Küchen- und Essbereich gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Das vorgelagerte Terrassenpodest kann mittels einer Schienenführung zur Seite geschoben werden. Darunter befindet sich ein mittels Wärmepumpe beheizter kleiner Außenpool. Durch den Schiebmechanismus wird die Verschmutzung durch Laub vermieden, die Wärme des Wassers entweicht langsamer und gleichzeitig dient dies der Sicherheit.

Die technischen Ausstattungen der Immobilie bieten optimale Voraussetzungen um von künftigen Energieengpässen und Krisen bestmöglich verschont zu bleiben. Die zentrale Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser werden mittels einer Wärmepumpe gespeist. Für eine optimale Datenversorgung in allen Räumt sorgt ein LAN-Netz.

Ausstattung
Hochwertige Einbauküche mit Bora Dunstabzug. Hohe Decken. Kunststofffenster weiß 3-fach Verglasung. Glasfaseranschluss. Zwei unabhängige Luftwärmepumpen. Zwei Terrassen, zwei Balkone. Balkon mit Abstellraum. Verschließbarer Außenpool. Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Wäscheabwurfschacht. Sichtschutz-Rollos im Garten. Umfangreiche Gartenbeleuchtung. Gartenbewässerungsanlage. Videoklingelanlage. XL-Garage. PKW-Außenstellplätze.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieträger: Strom
Energieklasse: A+

Lage
Direkt am idyllischen Murgufer in Rastatt liegt diese moderne Wohnanlage. Sie bietet eine direkte Nähe und kurze Wege zum Zentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen.

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Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Grundmiete/Monat: 2.950,-- Euro
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Lage: D-76530 Baden-Baden
2 Monatsgrundmieten

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Fazit
Ein moderner, repräsentativer Firmensitz als Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg!

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Lage: D-76547 Sinzheim
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Objektbeschreibung:
Die angebotenen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss einer vielseitigen Gewerbeimmobilie. Die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten sind durch Trockenbauwände strukturiert und bieten somit die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen anzupassen. Sie genießen eine exzellente Lage direkt an der B3 (neu), und bis Ende 2024 wird sich diese Position noch weiter verbessern. Der geplante Abschluss des sogenannten Lückenschlusses der B3 wird die durchgängige Befahrbarkeit von Rastatt bis Achern gewährleisten. Dieses infrastrukturelle Upgrade wird zu einer deutlichen Zunahme der Kraftfahrzeug-Frequenz entlang der Immobilie führen, was zusätzliches Potenzial für eine optimale Erreichbarkeit bedeutet.

Direkt am Gebäude stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, um den Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Ausstattung: Die Büroräume umfassen insgesamt 5 separate Büroeinheiten mit Flächen zwischen 28 und 70 m². Darüber hinaus stehen den Nutzern 3 modern ausgestattete WCs, ein Abstellraum sowie ein Pausenraum zur Verfügung.

Lage: Mit dem bevorstehenden Abschluss des B3-Lückenschlusses wird die Immobilie von einer noch besseren Anbindung profitieren, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner weiter steigern wird. Die gesteigerte KFZ-Frequenz entlang der B3 schafft darüber hinaus zusätzliches Potenzial für die Sichtbarkeit und Attraktivität der Büroflächen.

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Lage: D-76530 Baden-Baden
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Objektbeschreibung
Diese überregional bekannte Hotelimmobilie liegt auf einem 4.800 m² großen, sehr gepflegten Grundstück und wurde im Jahr 2015 von Grund auf neu erbaut bzw. historische Bauteile der Immobilie, wie der Gewölbekeller, grundsaniert. Mit 25 stilsicher eingerichteten und auf handwerklich höchstem Niveau ausgebauten Hotelzimmern, einem zusätzlichen Wohn- und Ferienappartement und einer großen, mit modernster Technik ausgestatteten Restaurant-Küche, eignet sich die Hotelimmobilie hervorragend als Hotel, Ausflugs- und Eventlocation. Zwei Restaurants und ein Kaminzimmer bieten Platz für bis zu 180 Gäste. Eine Sonnenterrasse erweitert diesen Bereich im Sommer um weitere 60-80 Plätze. Ein denkmalgeschützter Gewölbekeller aus dem Jahr 1579 verfügt über ca. 45 Sitzplätze und bietet Raum für authentische und unvergessliche Events. Die Immobilie lädt ebenso Wanderer und Tagestouristen als kulinarisches Ausflugsziel ein.

Ausstattung
Gehobenes Ausstattungsniveau. Professionelle Großküchentechnik von Friedmann Großküchen GmbH in Premium Hygiene Plus Standard. Modernes Gas-BHKW.

Lage: Baden-Baden

Energieausweis: in Vorbereitung

Fazit
Eine äußerst gepflegte Immobilie mit nachhaltig wertvoller Betriebsausstattung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A5, ICE-Bahnhof Baden-Baden und den Baden Airpark FKB.

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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese Einzelhandelsfläche befindet sich in Baden-Badens bester Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe des Leopoldplatzes im Erdgeschoss eines stattlichen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1899. Sie ist nach aktuell vermietet. Neben dem Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 104 m² gehören zu diesem Objekt noch Lagerräume und Sozialräume mit insgesamt ca. 84 m². Diese befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes.

Ausstattung
Klimaanlage

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Lage
Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ befindet sich die Fußgängerzone und das berühmte Kurhaus mit Casino. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Einzelhandelsfläche in Top-Innenstadtlage von Baden-Baden.

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Tank- und Rastanlage mit Restaurant, Shop, E-Ladestationen, ca. 40 PKW-, 5 Bus- und 100 LKW-Parkplätze. Separate Gewerbeimmobilie 1-geschossig, nicht unterkellert. Nutzbar z.B. als Spielcasino, Erotik-Markt, Truckcenter, Lager, Handel und Produktion mit ca. 425 m² Nutzfläche.

Lage
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Адрес

Baden-Baden

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Ref #	1-632_B
Заголовок	Großes Stadtgrundstück, vielsitig bebaubar mit 2.209 m².
Категория
Тип объекта	verfügbar
Спецпредложение	Нет
Описание	Lage: 76534 Baden-Baden Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Dieses voll erschlossene Grundstück verfügt über eine Größe von 2.209 m² und befindet sich an der westlichen Grenze des Baden-Badener Stadtteils Lichtental zur Innenstadt von Baden-Baden. Das Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus und einer Scheune bebaut und wird vom jetzigen Besitzer eigengenutzt. Es wird somit ohne Mietbindung übergeben. Die Bebaubarkeit orientiert sich nach §34 des deutschen Baugesetzbuches (BauGB). Eine komplette Neubebauung z.B. mit einem Mehrfamilienhaus, 3 Reihenhäuser und 4 Doppelhaushälften sowie Garagen und Carports ist hier vorstellbar. Lage: 76534 Baden-Baden Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt von Baden-Baden ist fußläufig erreichbar. Die Lichtentaler Allee ist 150 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Baden-Airpark sind als ideal zu bezeichnen.
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Местоположение: Baden-Baden

Информация о здании

Площадь этажа (нижний): 2209

м2

Документ по недвижимости:

2209 м2

Lage: 76534 Baden-Baden
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

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0171 - 24 07 965
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Адрес
Регион	Baden-Württemberg
Страна	Germany
Лицензия	Dipl. Betriebswirt

Телефон:	07221 - 302 36 30
Мобильный:	0171 - 24 07 965

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Großes Stadtgrundstück, vielsitig bebaubar mit 2.209 m².

Objekt-Nr.: 1-632_B

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