Charmante Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in Bühl.

• Lage: D-77815 Bühl
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Ohne Übertreibung darf man behaupten, dass es sich bei dieser sehr gepflegten und bestens ausgestatteten Parkvilla um vielleicht die schönste Immobilie der Stadt Bühl handelt. Entkoppelt von lästigem Stadt- und Verkehrslärm, geschützt vor neugieren Blicken, befindet sich diese charakterstarke Parkvilla in beherrschender und fußläufiger Lage zu Bühls Innenstadt.

Die Villa wurde 1924 erbaut und in den 1990er Jahren mit viel handwerklicher Liebe zum Detail und architektonischem Sachverstand stilsicher kernsaniert. Dabei wurden mit riesigen Kostenbudgets die Holzkonstruktion des Satteldachs erneuert und dazu das Dach angehoben, um in den Zimmern im Dachgeschoss größere Raumhöhen zu gewinnen. Fußböden aus Marmor, zum Teil mit sehr geschmackvollen Applikationen aus grauem Granitstein, prägen die großzügigen Wohngrundrisse und verleihen den Räumen eine individuelle Aura. Eine wassergeführte Fußbodenheizung, gekoppelt mit konventionellen Radiatoren, sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das in Richtung Westen zur Innenstadt von Bühl sanft abfallende, ca. 1.550 m² große parkähnliche Grundstück, ist nach §34 BauGB und nach unserer Sondierung mit einer weiteren Immobilie bebaubar. Aufgrund dieser Planungs- und Erweiterungsperspektive lassen sich reizvolle Wohnbauformen für den neuen Eigentümer kreieren. So ließe sich hier ein weiteres Einfamilienhaus errichten zur Realisierung eines familiären Mehrgenerationen-Wohnhaus-Ensembles. Auf dem Grundstück könnte ebenso ein Gebäude für ein Family-Office oder für einen Unternehmenssitz entstehen, ohne dass dadurch die Wohnqualität in der Parkvilla ernsthaft nachteilig beschnitten würde. Massive Granitsteinmauern von unschätzbarem Wert bewehren und umsäumen das Parkgrundstück und verleihen der Villa eine Anmutung von Sicherheit, Stolz und Erhabenheit.

Ausstattung
Hochwertige Natursteinfußböden im Erdgeschoss, Holzfenster mit Doppelverglasung, z.T. mit Sprossen. Gasbrennwert Zentral-Heizung. Fußbodenheizung. Kamin. Carport. Keller. Sauna. Weinkeller. Separater Kellerzugang von außen. Wertvoller und historisch gewachsener Baum- und Pflanzenbestand. Authentisches Granitkopfsteinpflaster im Außenbereich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 120,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieträger: Erdgas, Stückholz 
Energieklasse: D

Lage
Diese Immobilie befindet sich auf einer sanften Anhöhe, unweit des Bühler Stadtzentrums. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone sowie an den Johannesplatz mit seinen belebten Cafés und dem kleinen Bachlauf, sind es nur wenige Gehminuten.

Fazit
Eine Parkvilla mit unzähligen Perspektiven und einer wahrhaft erhabenen Aura!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.