Freistehendes Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück, Doppelgarage und Sauna

• Lage: D-76473 Iffezheim
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnlage in Iffezheim und wurde 1981 in massiver Bauweise auf einem 640 m² großen Baugrundstück errichtet. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gut in Stand gehalten und erst vor wenigen Jahren mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. Das Wohnhaus umfasst ca. 216 m² reine Wohnfläche und ist zum größten Teil unterkellert.
Man betritt das Haus durch einen imposanten, bis zur Empore im Dachgeschoss offenen Eingangsbereich. Von hier gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Dieser sorgt in den kalten Monaten für eine behagliche Wohntemperatur. Vom Wohn- und Essbereich hat man durch bodentiefe Glas-Schiebeelemente Zutritt auf die große, zum Teil überdachte Terrasse mit angenehmer, süd-westlicher Ausrichtung. Die halb offene Küche schließt sich dem Wohn-Essbereich direkt an und schafft Raum für die Realisierung eines offenen, geselligen Wohnkonzeptes. Weiterhin befinden sich ein Gästezimmer/Büro, eine offene Garderobe sowie ein geräumiges Gäste-WC auf dieser Etage. Dieses bietet die Option, zur Erweiterung zu einem Duschbad. Das Dachgeschoss und die Empore erreicht man über die offene Marmortreppe in der Eingangshalle. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgebautem Ankleidezimmer und eigenem Balkon, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Balkon, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Dusche. Einige Jahre nach dem Bau des Hauses wurde der ursprüngliche Speicher ausgebaut. Entstanden ist ein großes, bis zum Dachgiebel offenes Studio-Zimmer mit Balkon, welches durch die enorme Deckenhöhe und die bodentiefe Fensterfront ein ganz besonderes Raumgefühl bietet. Im Untergeschoss befinden sich eine Sauna mit Dusche, ein Heizungskeller, ein Wasch-Trocken-Raum und diverse Kellerräume mit viel Stauraum.

Ausstattung
Ölbrennwertkessel aus 2016. Parkett-, Marmor- und Fliesenböden. Fußbodenheizung. Holzfenster mit Isolierverglasung. Offner Kamin im Wohnzimmer. Sauna. Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und 2 Außenstellplätzen. Zum Teil Außenjalousien. Einbauküche. Badezimmer mit Tageslicht. 3 holzgetäfelte Balkone und große, zum Teil überdachte Terrassen. Isoliertes Dach mit thermischen Solarpanels. Kupferdachrinnen. Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum und direktem Zugang zu Garten und ins Haus.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 174,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2016
Energieträger: Öl
Energieklasse: F

Lage
Die Gemeinde Iffezheim verfügt über knapp 5.000 Einwohner und genießt internationale Bekanntheit durch die dreimal im Jahr stattfindenden Pferderennen auf der hiesigen Galopprennbahn. Die Innenstadt von Baden-Baden, den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie für höchste Ansprüche!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.