• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Maklercourtage: provisionsfrei für Mieter

Exklusive Penthouse-Wohnung über den Dächern von Baden-Baden. Große Dachterrasse mit 60 m². 2 Tiefgaragenplätze

Objektbeschreibung
Diese reizvolle und modern geschnittene 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt von Baden-Baden in einer gepflegten Wohnanlage. Mit 120 m² reiner Wohnfläche und ca. 60 m² Dachterrasse bietet sie viel Raum für die Realisierung eines modernen Wohnkonzeptes. Die durchdachte Aufteilung bietet viel Platz für persönliche Entfaltung.
Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Diese ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich und erweitert die Wohnbereiche optisch nochmals um einen herrlichen Außenbereich mit fantastischem Weitblick. Große Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume.
Die gesamte Wohnfläche ist mit Massivholzparkett in Eiche ausgestattet. Im Badezimmer wurde hochwertige Sanitärkeramik und weiße Fliesen verbaut. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Die neuwertige, offene Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet.

Ausstattung
Ca. 120 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Dachterrasse. 3 Zimmer. Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und der Küche. Hochwertige Einbauküche. Weinklimaschrank. Badezimmer mit Wanne und Dusche. Gäste-WC. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Insektenschutz vor den Fenstern. Kellerraum. Wasch- Trockenraum. 2 Tiefgaragenstellplätze. Markise.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 96 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieträger: Öl
Energieklasse: C

Lage
Das Penthouse befindet sich in fußläufiger Nähe des Festspielhauses, ist nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, dem Kurhaus und damit auch von der wunderschönen Baden-Badener Kaiser-Allee entfernt. Die Verkehrsanbindung kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit
Eine äußerst begehrte Penthouse-Wohnung in sehr guter Lage!

Grundmiete inkl. EBK/Monat: 1.275,-- Euro
Tiefgaragenstellplatz/Monat: à 75,-- Euro
Nebenkosten/Monat:  300,-- Euro inkl. Heizkosten
Maklercourtage:  provisionsfrei für Mieter

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.