• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich mitten im Herzen von Baden-Baden im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr um 1900. Mit ca. 79 m² reiner Wohnfläche und zusätzlich ca. 21 m² hochwertig ausgebautem Dachspitzraum, bietet die Wohnung viel Raum für die Realisierung eines modernen Wohnkonzeptes. Die durchdachte Aufteilung in Verbindung mit Raumhöhen von ca. 2,70 m, lassen genügend Platz für persönliche Entfaltung.
Die Wohnebene verfügt über einen gemütlichen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad und eine Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein separater Abstellraum, außerhalb der Wohnung, jedoch auf derselben Etage, bietet weiteren Stauraum und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Abstellraum ist ebenfalls die Etagen-Gastherme installiert. Über eine Stahltreppe erreicht man den komplett ausgebauten Dachspitzboden mit freigelegten Holzbalken. Dieser Bereich lässt sich als weitere Staufläche nutzen. Die Wohnfläche und die Küche sind mit Naturholzböden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 4 Wohnungen und ist gut verwaltet. Die Wohnung ist nachhaltig und gut vermietet.

Ausstattung
Parkettböden in allen Räumen außer dem Badezimmer. Einbauküche. Badezimmer mit Einbaumöbel. Weiße Holztüren mit Glaseinsätzen. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Gas-Etagenheizung. Raumhöhe ca. 2,70 m. Separater Kellerraum.  

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 162,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1990

Lage
Direkte Innenstadtlage nahe des Augustaplatzes. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung in Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.