Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich mitten im Herzen von Baden-Baden im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr um 1900. Mit ca. 79 m² reiner Wohnfläche und zusätzlich ca. 21 m² hochwertig ausgebautem Dachspitzraum, bietet die Wohnung viel Raum für die Realisierung eines modernen Wohnkonzeptes. Die durchdachte Aufteilung in Verbindung mit Raumhöhen von ca. 2,70 m, lassen genügend Platz für persönliche Entfaltung.
Die Wohnebene verfügt über einen gemütlichen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Büro bzw. Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad und eine Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein separater Abstellraum, außerhalb der Wohnung, jedoch auf derselben Etage, bietet weiteren Stauraum und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Im Abstellraum ist ebenfalls die Etagen-Gastherme installiert. Über eine Stahltreppe erreicht man den komplett ausgebauten Dachspitzboden mit freigelegten Holzbalken. Dieser Bereich lässt sich als weitere Staufläche nutzen. Die Wohnfläche und die Küche sind mit Naturholzböden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 4 Wohnungen und ist gut verwaltet. Die Wohnung ist nachhaltig und gut vermietet.
Ausstattung
Parkettböden in allen Räumen außer dem Badezimmer. Einbauküche. Badezimmer mit Einbaumöbel. Weiße Holztüren mit Glaseinsätzen. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Gas-Etagenheizung. Raumhöhe ca. 2,70 m. Separater Kellerraum.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 162,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Lage
Direkte Innenstadtlage nahe des Augustaplatzes. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung in Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.
Fazit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
![]() |
Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
|
0171 - 24 07 965 |
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.
Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.
Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.
Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.
Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.
Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.
Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.
Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.
Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.
Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.
Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.
Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.
Weiterlesen ...