Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Exklusive 2 Zimmer-Wohnung ca. 100 m² in bester zentraler Halbhöhenlage oberhalb des Kurhauses/Casinos mit großer Terrasse und Balkon

Objekt-Nr.: 1-478

verfügbar 370.000 €
Lage:
Kategorie: Wohnung kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad: 1

Parkplatz Information

Parkplatz: 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Repräsentative 2 Zimmer-Wohnung ca. 100 m² in bester und zentraler Halbhöhenlage oberhalb des Kurhauses/Casinos.

Objektbeschreibung
Diese repräsentative und luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten und im Jahre 1980 erbauten Immobilie. Diese optisch sehr ansprechende Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit jeweils 8 Eigentumswohnungen auf einem parkähnlichen Hanggrundstück oberhalb der Lichtentaler Allee und den Kur- und Bädereinrichtungen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Die gesamte Wohnung wurde vor kurzem aufwändig und sehr geschmackvoll saniert. Sie verfügt über ein Echtholzparkett in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. In Bad und Gäste-WC wurden hochwertige Steinfließen verlegt.
Vom Wohnraum gelangen Sie auf den Balkon und haben einen herrlichen Blick ins Grüne und über einen Teil der Stadt bis auf den Merkur, Baden-Badens 'Hausberg'. Die ca. 25 qm große Terrasse lädt zum Genießen in entspannter Ruhe ein.

Ausstattung
Auf Wunsch und weiteren Absprachen inkl. Möblierung. Aufzug. Küche. In Bad und Gäste-WC Steinboden, ansonsten hochwertiger Parkettboden. Fußbodenheizung. Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. ISO Fenster und Türen mit Holzschlagläden zur Verdunklung.  Balkon & Terrasse. Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum. Einzelgarage.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 152,8 kWh/m²a

Baujahr Anlagentechnik: 1999

Lage
Diese sehr gute und bevorzugte Lage oberhalb des Stadtzentrums ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee und der Bäder- und Kureinrichtungen weltbekannt. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine beeindruckende Wohnung in zentrumsnaher Lage in Baden-Baden.

Kaufpreis Wohnung:              370.000 Euro
Kaufpreis Tiefgarage:              15.000 Euro

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
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Mobil:
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