Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem lebendigen Mischgebiet im nördlichen Stadtteil von Offenburg mit guter Anbindung an die Innenstadt. Es wurde 1968 auf einem 986 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1997 grundlegend renoviert. Es umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 71 m² und drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 284 m² Fläche. Alle Wohneinheiten und drei von insgesamt fünf Garagen sind derzeit nachhaltig vermietet. Die Wohnung neben dem Ladengeschäft im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 105 m². Die beiden Wohnungen im Obergeschoss haben eine Größe von 105 und 74 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht ausgebaute Wohnungen mit ca. 45 und ca. 55 m² Größe. Grundinstallationen wie Wasser, Heizung etc. sind bereits vorhanden. In nur wenigen Kilometern Entfernung entsteht das neu geplante Ortenau-Klinikum.
Ausstattung
Gepflegter Zustand. 5 Garagen. Kunststofffenster weiß. Außenrollladen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 146,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1997, Öl
Energieklasse: E
Lage
Die Medien- und Messestadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohnern ist durch eine ideale Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, vielfältigen Sportangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten beliebt bei allen Altersklassen. Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Die Metropole Strasbourg ist nur etwa 30 Autominuten entfernt.
Fazit: Eine Immobilie ideal für Selbstnutzer (Mehrgenerationen Haus) oder auch als Kapitalanlage.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
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Name | Tobias Weber-Buhre |
Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
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0171 - 24 07 965 |
In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.
Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.
Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.
Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.
Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.
Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:
Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.
Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.
Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.
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