Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Sanierungsbedürftige Denkmalschutzimmobilie auf dem Boulevard Sophienstraße

Objekt-Nr.: 1-336

verfügbar 780.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 16

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche in qm: 422

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 125 qm
  • 125 qm
  • 16
  • 422 qm
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,48% inkl.16% MwSt.

Sanierungsbedürftige Denkmalschutzimmobilie auf dem Boulevard Sophienstraße

Objektbeschreibung
Dieses stark sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf dem Boulevard Sophienstraße, im Herzen der Kultur- und Bäderstadt Baden-Baden. Die Immobilie ist nach § 2 DschG Baden-Württemberg als Kulturdenkmal klassifiziert. Am Erhalt des Gebäudes besteht aus baukünstlerischen, heimatgeschichtlichen und wissenschaftlichen Gründen ein öffentliches Interesse.
Für die vollständig unterkellerte Immobilie liegen detaillierte Umbaupläne zu einem zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft, zwei Wohn- bzw. Geschäftsetagen, einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und einem Lift vor. Die architektonischen Planungen wurden bereits statisch auf deren Durchführbarkeit hin überprüft und die Baugenehmigung wurde erteilt. Nach weiteren Absprachen können die Planungen dem neuen Erwerber zu Informationszwecken überlassen werden.

Ausstattung
Komplett geräumte Immobilie. Frei von Mietverträgen. Vollunterkellerung. Atrium/Lichthof. Installationsmöglichkeit eines Lifts. Dachterrasse. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 422 m².

Energieausweis: nicht erforderlich, da Denkmalschutzimmobilie

Lage
Diese sehr zentrale Wohn- und Geschäftslage befindet sich auf dem Boulevard Sophienstraße in Baden-Baden. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ und fußläufig erreichbar befinden sich sämtliche Kultur- und Freizeitangebote Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung von Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Flughafen Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Sanierungsimmobilie für Denkmalschutz-Profis.

Kaufpreis:                               780.000 Euro
Käuferprovision:                     3,48% inkl.16% MwSt.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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