Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Ca. 486 m² Gesamtwohnfläche. 900 m² Grundstück.

• Lage: D-76534 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Ca. 486 m² Gesamtwohnfläche. 900 m² Grundstück.

Objektbeschreibung
Das 1971 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche und wird aktuell kernsaniert. Das 900 m² Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: Dem Hausflurstück mit 823 m² in leichter Hanglage mit unverbaubarem Ausblick auf den „Battert“ und die Villa Stroh und dem separaten Garagenflurstück mit 77 m² Fläche und drei abgeschlossenen Einzelgaragen.
Die ca. 486 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich mit 109 m² auf die Terrassenwohnung, jeweils 145,7 m² auf die Etagenwohnungen im 1. und 2. Geschoss und 86 m² auf die Dachgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung ist seit Jahren solide vermietet. Die drei weiteren Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.
Der Verkauf des Mehrfamilienhauses kann nach weiteren Absprachen im fertig sanierten Zustand erfolgen oder im aktuellen Teilausbauzustand mit entsprechender Kaufpreisanpassung.

Ausstattung
900 m² Grundstück. 4 Wohneinheiten. Parkettböden. Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. 3 Einzelgaragen. Balkone.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 158,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2007

Lage
Das Haus liegt in einer gut besonnten und unverbaubaren Lage in Baden-Baden/Lichtental.

Fazit
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Perspektive auf Mieteinnahmen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.