Freist. Architekten-Wohnhaus im umliegenden Rebland von Baden-Baden mit 231m² Wohnfläche und einem 958 m² Garten-Grundstück.

• Lage: D-76534 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Baden-Baden sowie die hochwertigen und stilgleichen Gebäudetypen der Nachbarhäuser, gilt das umliegende Rebland überregional als sehr begehrte Wohnlage. Inmitten dieser Premium-Lage befindet sich dieses moderne und gut durchdachte Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil. Die ca. 231 m² Wohnfläche, dieser im Jahr 2010 in massiver Bauweise fertiggestellten Immobilie, erstrecken sich über zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügiges und hervorragend besonnten Wohn- Essbereich mit bodentiefen Schiebefensterelementen. Durch diese gelangt man auf die etwa 60 m² großen Gartenterrasse und in den weitläufig, topografisch interessant angelegten Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, eine Vorratskammer mit direktem Zugang zur Garage, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und ein Gäste-WC. Die Fußböden sind inkl. der Treppen in das obere und untere Stockwerk mit cremefarbenem Marmor ausgestattet. Die obere Wohnetage beeindruckt mit einer verglasten Galeriefläche mit weitläufigem Blick in den Garten und einer beachtlichen Raumhöhe von bis zu 3,87 m. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, großem Waschtisch und WC. In dieser Wohnebene sorgt Parkettboden für ein angenehmes und gemütliches Wohnklima. In der unteren Etage des Hauses befindet sich eine Waschküche, der Heizungskeller und zwei weitere Räume, die momentan als Büro und Hobbyraum genutzt werden. Die gesamte untere Etage ist mit modernem Boden ausgestattet.  Das 958 m² große, terrassierte Gartengrundstück verfügt über eine abwechslungsreiche und geschmackvolle Bepflanzung aus Bäumen und Sträuchern. Ein Gartenteich im vorderen und ein großer Sitzbereich mit überdachter Pergola im hinteren Gartenbereich sorgen für ein idyllisches Outdoor-Ambiente.  

Ausstattung
3-fach verglaste Holz-Aluminiumfenster. Einbauküche. Fußbodenbeläge aus indischem Marmor im Erdgeschoss und Parkettboden im oberen Stockwerk. Fußbodenheizung. Elektrische Außenjalousien. Separater Gartengeräteraum. Solarthermie. Gas-Zentralheizung. Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Torantrieb.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 50 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieträger: Gas
Energieklasse: A

Lage
Diese freistehende Immobilie liegt in einer ruhigen und gut besonnten Wohnlage im umliegenden Rebland von Baden-Baden. Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet mitten in den Weinbergen. Das leicht hüglige Weinanbaugebiet lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein und belohnt mit einem atemberaubenden Rheintalblick und malerischen Sonnenuntergängen. Die Umgebung und die Nachbarschaft sind geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern im gleichen Stil und einer ruhigen Anliegerstraße. Ein Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar.

Fazit: Ein ganz besonderes Wohnobjekt für hohe Ansprüche an Wohnkultur und Design.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.