Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Charmantes Einfamilienhaus mit 155 m² Wohnfläche. 466 m² Grundstück. Ruhige Wohnlage in Baden-Baden.

Objekt-Nr.: 1-566

Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bad: 1

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche in qm: 155

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 466 qm
  • 466 qm
  • 4
  • 2
  • 1
  • 0
  • 155 qm
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Charmantes Einfamilienhaus mit 155 m² Wohnfläche. 466 m² Grundstück. Ruhige Wohnlage in Baden-Baden.

Objektbeschreibung
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 gebaut und 1979 durch einen massiv angelegten Wintergarten erweitert. Es befindet sich auf einem 466 m² großen und liebevoll angelegten Gartengrundstück mit einem kleinen Teich und zahlreiche Sitzecken zum Verweilen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Esszimmerbereich und ein nach Süden ausgerichteter, ca. 25 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick und direktem Zugang in den Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens besonnte Wohnräume. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche und ein Gäste-WC. Für ein warmes, gemütliches Raumklima sorgen die Holzfußböden. Diese stammen größtenteils noch aus der Zeit des Baujahres des Hauses. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer. Ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Balkon ist von dem größeren der beiden Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Über eine kleine Holztreppe vom Obergeschoss aus erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet reichlich Platz für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder einen Gästebereich. Der Keller verfügt über eine geräumige Waschküche, einen Vorratskeller, einen weiteren Kellerraum und eine Sauna.

Ausstattung
466 m² Grundstück, ca. 155 m² Wohn- und ca. 49 m² Nutzfläche. Einbauküche. Großer, massiv gebauter Wintergarten. 2-fach Kunststofffenster weiß. Balkon. Holzdielenböden. Gäste-WC. Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Pufferspeicher. Fußbodenheizung im Wintergarten. Sauna.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 176,1 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieträger: Erdgas
Energieklasse: F

Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend mit bester Anbindung in direkter Nähe zum Waldrand und dem dort gelegenen Waldschloss. Fußläufig ist das weltberühmte Festspielhaus in ca. 10 Minuten, die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind in fußläufiger Entfernung bestens gegeben.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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