Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt bietet einen infrastrukturell ideal gelegenen Standort für eine Verkaufs- und Ausstellungfläche für Gewerbebetriebe aller Art. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und 2008 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 24 Parkplätze direkt am Gebäude und einen Gartenbereich mit zum Teil überdachter Außenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem ca. 140 m² großen Verkauf- und Ausstellungsraum, zwei Büros, ein Bad mit Dusche und WC, ein Lagerraum und eine (Gastronomie)-Küche mit einer Schleuse für eine direkte Anlieferung über den Hofbereich. Ein separater Anbau umfasst eine Garderobe, ein Behinderten-WC sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 308 m² und ist nicht unterkellert. Das Obergeschoss/Galerie, mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m², umfasst einen weiteren Verkauf- und Ausstellungsraum mit ca. 86 m² Größe und einen Lagerraum.

Nutzungsperspektive: Da die Immobilie aufgrund ihrer hervorragenden Bauweise und Ausstattung nahezu über Wohnqualität verfügt, kann diese ebenso als Büro mit Ausstellungsfläche genutzt werden. Für folgende Branchen eröffnet die Immobilie ebenso Nutzungsperspektiven:

• Heizung, Sanitär, Lüftungsbetriebe
• Küchenstudio
• Exkl. Auto- bzw. Oldtimerhandel
• Zweiradbranche, E-Bike-Verkauf und Reparatur
• etc.

Aufgrund der sehr guten Sichtlage auf der Verbindungstraße zwischen alter und neuer Bundesstraße B3, ist die Immobilie hervorragend anfahrbar.