Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Verkaufs- und Ausstellungsfläche in Wohnqualität. 24 Außenstellplätze. 2.000 m² Grundstück. Nutzfläche 425 m².

Objekt-Nr.: 1-552-A

verfügbar Preis auf Anfrage
Lage:
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Parkplatz Information

Parkplatz: 24

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche in qm: 425

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 1999 qm
  • 1999 qm
  • 24
  • 425 qm
  • Lage: D-77880 Sasbach
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Event- und Gastronomiebetrieb mit großer Außenterrasse und Parkplätzen. 2.000 m² Grundstück. Nutzfläche 425 m².

Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt bietet einen infrastrukturell ideal gelegenen Standort für eine Verkaufs- und Ausstellungfläche für Gewerbebetriebe aller Art. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und 2008 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über ca. 24 Parkplätze direkt am Gebäude und einen Gartenbereich mit zum Teil überdachter Außenterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem ca. 140 m² großen Verkauf- und Ausstellungsraum, zwei Büros, ein Bad mit Dusche und WC, ein Lagerraum und eine (Gastronomie)-Küche mit einer Schleuse für eine direkte Anlieferung über den Hofbereich. Ein separater Anbau umfasst eine Garderobe, ein Behinderten-WC sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 308 m² und ist nicht unterkellert. Das Obergeschoss/Galerie, mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m², umfasst einen weiteren Verkauf- und Ausstellungsraum mit ca. 86 m² Größe und einen Lagerraum.

Nutzungsperspektive: Da die Immobilie aufgrund ihrer hervorragenden Bauweise und Ausstattung nahezu über Wohnqualität verfügt, kann diese ebenso als Büro mit Ausstellungsfläche genutzt werden. Für folgende Branchen eröffnet die Immobilie ebenso Nutzungsperspektiven:

  • Heizung, Sanitär, Lüftungsbetriebe
  • Küchenstudio
  • Exkl. Auto- bzw. Oldtimerhandel
  • Zweiradbranche, E-Bike-Verkauf und Reparatur
  • etc.

Aufgrund der sehr guten Sichtlage auf der Verbindungstraße zwischen alter und neuer Bundesstraße B3, ist die Immobilie hervorragend anfahrbar.

Ausstattung
2.000 m² Grundstück. Nutzfläche 425 m². Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung. Kunststoff- und Metallfenster mit Isolierverglasung und zum Teil großen Schiebeelementen. Satteldach mit Profilblechdeckung. Einbauleuchten. Fliesenbelag im EG und Laminatboden im OG. Behinderten-WC, Damen- und Herren-WC.

Fazit
Eine Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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