Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden
  
  Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Exklusive Mietwohnung im Luxussegment. 130,8 m². 3 Zimmer. Offene Design-Küche. Lift. Balkon.

Objekt-Nr.: 2-859_B

vermietet vermietet

Base Information

Pièce(s): 6
Salle(s) de bain: 1

Parking Information

Garage description: 2

Building Information

Floor area (Main Level): 220
m²
  • 6
  • 1
  • 220 m²
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Miete Stellplatz: auf Anfrage
  • Maklercourtage: Für Mieter provisionsfrei

Luxuriöse Penthouse-Wohnung. 174 m². Einbauküche. Großer Balkon. Nahe Festspielhaus.

Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Festspielhaus entstanden vor einigen Jahren drei neue Gebäudekomplexe, bestehend aus Wohngebäude, Medical Center und 5 Sterne-Design-Hotel. Dieses Ensemble bietet ein für Baden-Baden einzigartiges Quartier im Bereich Wohnen und Lifestyle. Elegante Architektur, klare Linien und großzügige Schnitte. All das bietet der neue Wohnkomplex auf 4 Etagen. Die insgesamt 16 Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen 97 und 174 m², sind dabei bestens ausgestattet.
Großzügig gestaltete Wohnflächen lassen viel Gestaltungsfreiraum für individuelle Möblierungsmöglichkeiten und bieten so eine erstklassige Wohnqualität.
Der gesamte Gebäudekomplex wurde für seine zukünftigen Bewohner konsequent barrierefrei geplant. Hier lassen sich langfristige und individuelle Lebensformen verwirklichen.
Unter den Gebäuden und Teilen der Außenflächen befindet sich eine in die Topographie des Areals eingebettete Tiefgarage mit rund 165 KFZ-Stellplätzen.

Ausstattung
Barrierefreier Hauseingang, Aufzug zu jeder Etage, hochwertige Marken-Einbauküche, exklusive Sanitärkeramik, hochwertige Armaturen und Bad-Möblierung, elektrischer Handtuch-Heizkörper, hochwertiger Eiche Dielenboden in den Wohnräumen, Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume, Fußbodenflächenheizung mit Einzelraum-Temperaturregler, Wärmeerzeugung mittels Fernwärme, Fensteranlagen und Sonnenschutz aus hochwertigem pulverbeschichtetem Aluminium, abgehängte Decken mit integrierten technischen Vorinstallationen, Klingelanlage mit Video-Türsprechfunktion, Satelliten-Empfangs-Anlage, Waschraum, Keller.

Grundmiete Stellplatz: auf Anfrage

Lage
Der Wohngebäudekomplex liegt in direkter Nachbarschaft zum Festspielhaus Baden-Baden. Die günstige Lage zur Innenstadt ermöglicht weitere Synergien und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • Émail

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Tobias Weber-Buhre

Agent Photo
Adresse
État Baden-Württemberg
Pays Germany
Numéro d'agréation IPI Dipl. Betriebswirt
Téléphone:
07221 - 302 36 30
Mobile:
0171 - 24 07 965
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Gewerbliche Immobilien mieten: Tipps und Hinweise zur Suche

Wenn Sie eine gewerbliche Immobilie mieten möchten, gibt es eine Reihe an Merkmalen, auf die zu achten ist. Die Anforderungen an ein Gewerbeobjekt können sehr speziell sein, was in erster Linie von dem Gewerbe selbst abhängig ist, dem Sie dort nachgehen möchten. Wir haben für Sie ein paar allgemeine Tipps und Hinweise für die Suche zusammengestellt, denen Sie in jedem Fall Beachtung schenken sollten.

Die Laufzeit von Gewerbemietverträgen ist in der Regel fest durch Mieter und Vermieter festgelegt. Beide Parteien verhandeln bei Vertragsabschluss eine Laufzeit. Mitunter besteht dabei die Möglichkeit, Optionen für vorzeitige Kündigungen oder Verlängerungen festzulegen. Somit haben beide Parteien die Möglichkeit, die Vertragsdauer gemäß ihren Bedürfnissen und Vereinbarungen zu regulieren.

Es ist üblich, dass Gewerbemietverträge eine feste Laufzeit haben, jedoch können auch Verträge mit unbefristeter Laufzeit oder Optionen zur Verlängerung ausgehandelt werden - je nach den getroffenen Vereinbarungen im Mietvertrag. Wer gewerbliche Immobilien mieten möchte, sollte daher im Vorfeld ausführliche Gespräche mit dem Vermieter führen und sich auf eine Laufzeit, gegebenenfalls mit entsprechenden Optionen einigen.

Die Festlegung des Mietpreises für Gewerbeimmobilien erfolgt ebenfalls durch Verhandlungen zwischen Vermieter und Mieter. Im Gegensatz zu Wohnimmobilien gibt es für Gewerbeimmobilien jedoch keine gesetzlichen Beschränkungen hinsichtlich der Miethöhe. Wie hoch der Mietpreis ausfällt, ist von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Einerseits ist die geografische Lage maßgeblich für den Preis, wenn Sie gewerbliche Immobilien mieten möchten. Zentrale Standorte in wirtschaftlich sowie infrastrukturell erschlossenen Regionen sind in der Regel teurer, als Standorte außerhalb. Auch die Größe der zu mietenden Immobilie wirkt sich auf den Mietpreis aus. Größere Flächen oder besser ausgestattete Gewerberäume können höhere Mietkosten zur Folge haben.

Ferner gilt es den Nutzungszweck zu berücksichtigen, wenn Sie gewerbliche Immobilien mieten möchten. Einzelhandelsflächen, Büros, Lagerhallen und Produktionsstätten haben generell unterschiedliche Mietpreise, die zudem von spezifischen Anforderungen und der aktuellen Marktsituation abhängig sind.

Wer eine Immobilie zu gewerblichen Zwecken vermieten möchte, benötigt hierzu in der Regel keinen Gewerbeschein. Insofern darf der Vermieter - bis auf wenige Ausnahmen - auf einen Gewerbeschein verzichten. Anders verhält es sich jedoch, wenn Sie gewerbliche Immobilien mieten und zu gewerblichen Zwecken nutzen möchten. In diesem Fall müssen Sie einen Gewerbeschein vorlegen.

Bei der Anmietung gewerblicher Immobilien sollten verschiedene Aspekte beachtet werden. Zunächst gilt es, den Mietvertrag genau zu überprüfen. Wichtige Aspekte der Überprüfung sind vor allem die Mietkonditionen, Nutzungsbestimmungen sowie die Klärung von möglichen Nebenkosten. Auch können Renovierungs- oder Anpassungsarbeiten notwendig werden, die seitens des Mieters getragen werden.

Mit Blick auf die Mietkosten ist es ratsam, die Mietpreise mit vergleichbaren Immobilien in der Umgebung abzugleichen. Ferner kann der Nutzungszweck ein Problem darstellen, sofern dieser im Vorfeld nicht gründlich recherchiert wird. Stellen Sie sicher, dass die gewerbliche Immobilie für Ihren beabsichtigten Nutzungszweck geeignet ist und dass keine rechtlichen Einschränkungen oder Bestimmungen im Mietvertrag dies beeinträchtigen.

Darüber hinaus ist es ratsam, die zu mietende Immobilie vor der Vertragsunterzeichnung minutiös auf ihren Zustand zu untersuchen. Eventuelle Mängel oder notwendige Reparaturen sollten im Mietvertrag geregelt sein, bevor Sie gewerbliche Immobilien mieten.

Wenn Sie gewerbliche Immobilien mieten möchten, ist es wichtig, die spezifischen Bedürfnisse Ihres Geschäfts zu berücksichtigen. Wichtige Faktoren hierbei sind neben der Lage sowie der Erreichbarkeit auf die Ausstattung, Vertragskonditionen sowie mögliche Erweiterungsoptionen. Eine genaue Analyse der eigenen Anforderungen ist in jedem Fall hilfreich bei der Auswahl der optimalen Gewerbeimmobilie. Mitunter ist es ratsam, sich professionelle rechtliche Beratung einzuholen, ehe Sie gewerbliche Immobilien mieten. Dies stellt sicher, dass sämtliche rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden - sei es im Mietvertrag oder hinsichtlich der geplanten Nutzung der Immobilie.

Auch ist es ratsam, die Vertragsdetails mit dem Vermieter zu verhandeln. Dies ist insbesondere wichtig, wenn langfristige Mietverhältnisse angestrebt werden oder spezielle Anpassungen der Immobilie notwendig sind.

NORD SÜD GRUND Immobilien Vertriebsgesellschaft mbH
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