- Lage: D-76532 Baden-Baden/Hardberg
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Sanierungsobjekt: Einfamilienhaus am Panoramaweg Baden-Baden mit beeindruckender Fernsicht. 2.200 m² bestens besonntes Grundstück.
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem ca. 2.200 m² großen und bestens besonnten Baugrundstück errichtet. Das einmalige und wertvolle Grundstück grenzt direkt an den bekannten Panoramaweg an. Dieser Aussichtsweg bietet eine malerische Fernsicht über die Kulturstadt Baden-Baden tief in den Schwarzwald. Das Architektenhaus umfasst ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 195 m² Nutzfläche für Sauna, Partyraum und Garagen. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Zimmeranzahl und das Raumprogramm bieten eine hervorragende Basis für weitere Planungen.
Unserer Einschätzung nach bedarf dieses Objekt einer Kernsanierung.
Ausstattung
2.200 m² Bau- und Freizeitgrundstück. ca. 275 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. ca. 195 m² Nutzfläche für Sauna, Partyraum und Garagen. Sauna mit Tauchbecken. Doppelgaragen im Haus und ebenerdig befahrbar. Alarm- und Blitzschutzanlage. Öl-Zentralheizung (fachmännisch stillgelegt). Erdgasleitung in Erschließungsstraße vorhanden.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 201,6 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bestens besonnten Fernsichtwohnlage auf dem Hardberg in Baden-Baden. Die Anbindung an die Autobahn und die B500 sind von dieser Wohnlage als ideal zu bezeichnen.
Fazit: Eine Immobilie mit zeitlosem Baustil am Panoramaweg in Baden-Baden! |
