- Lage: D-76530 Baden-Baden
- Käufercourtage: Keine weitere Käufercourtage!
Erstbezug. Exklusive Wohnräume ca. 144 m². Zentrale Lage in sehr gepflegtem Neubau. Keine weitere Maklercourtage!
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Augustaplatz und der Lichtentaler Allee wurde dieses helle und barrierefreie Wohn- und Bürogebäude in massiver Bauweise errichtet.
Diese exklusive Etagen-Wohnung mit ca. 144 m² bietet moderne Architektur, klare Linien und großzügige Schnitte. Breite Türen und große Fensterflächen bringen viel Sonnenlicht in die Räume und verleihen dem Gebäude innen und außen ein modernes Erscheinungsbild. Der zeitlose Charakter der Immobilie sorgt für ein herrliches Wohnambiente.
Bei sommerlichem Wetter sorgt auf Wunsch eine Klimaanlage für eine angenehme Raumkühlung. Im Winter gibt die moderne Fußbodenheizung wohlige Wärme. Durchdachte Raumlösungen und die Möglichkeit der noch frei wählbaren Innenausstattung machen den Kauf dieser Immobilie so reizvoll.
Aufgrund der kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich des Augustaplatzes, liegt die Immobilie ideal erreichbar.
Ausstattungsdetails
Lift. Ebenerdige Tiefgarage. Raumhohe Schallschutz-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Fußbodenheizung. Auf Wunsch Klimaanlage. Elektrische Rollläden. Parkettboden. Kontrollierte Be- und Entlüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung. Großzügige und offene Raumaufteilung. Balkon. Keller. Wasch-Trockenraum. PKW-Abstellplatz.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 36 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2011
Lage
Diese sehr zentrale Lage ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Straße Allee und dem Augustaplatz sehr gefragt. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ befinden sich die Allee sowie das leicht hügelige Freizeitgebiet Baden-Badens. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.
Fazit: Eine hervorragende Wohnung die noch individuell mitgestaltet werden kann. |
