- Lage: D-77815 Bühl
- Maklercourtage: Für Mieter provisionsfrei
Sonnige Landhaus Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 1.050 m² Grundstück in bester Alleinlage von Bühl bei Baden-Baden mit phantastischem Fernblick
Objektbeschreibung
Dieses Landhaus verzaubert seine Bewohner und Gäste durch das Flair eines kleinen Bergschlösschens. Es wurde in den 1990er Jahren aufwendig kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen geplant und ausgebaut. Dabei wurden die Arbeiten sehr stilsicher und geschmackvoll ausgeführt. Das Grundstück in sonniger Alleinlage misst ca. 1.050 m². Vom Wohnzimmer und von der Sonnenterrasse aus geniesst man einen phantastischen Blick über die Stadt Bühl bis weit hinein nach Frankreich. Die Wohnfläche umfasst ca. 170 m² und ist in 7 Räume gegliedert. Diese erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss mit Süd-West Balkon und dem Dachstudio. Ein Kaminofen beheizt dabei zusätzlich zur Zentralheizung das große Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich sowie das Treppenhaus. Der Dachboden wurde aufwendig zu einem großen und hellen Studio ausgebaut. Diese Fläche eignet sich bestens als HomeOffice oder Gästebereich.
Ausstattung
Parkettböden, Einbauküche, Isolierglasfenster, Fensterläden aus Alu, grosse Sonnenterasse, Kabelanschluss, Keller, Aussenbewässerung, Öl-Zentral-Heizung, Dachisolierung, grosses und sonniges Freizeitgrundstück in Alleinlage, zweite Zufahrsmöglichkeit zum Freizeitgrundstück.
Lage
Das idyllische Landhaus liegt am Rande des Stadtkerns von Bühl mit einem bezaubernden Fernblick über die Stadt und über die Tiefebene. Nach einem kurzen Fußmarsch ist die Innenstadt von Bühl fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.
Fazit: Dieses phantastisch schöne Wohnhaus vereint idealtypisch Stadtnähe mit sonniger Fernsichtlage - eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! |
