- Lage: D-76532 Baden-Baden
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Einfamilienhaus als Reihenendhaus. 310 m² Grundstück, ca. 110 m² Wohnfläche, Garage.
Objektbeschreibung
Das 1962 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus/Reihenendhaus befindet sich in Baden-Badens Weststadt. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² mit einfacher, jedoch zweckmäßiger Wohnausstattung. Die Garage ist innenliegend gebaut und verfügt über einen zweiten, direkten Zugang ins Haus.
Der Wohnbereich und die Küche befinden sich im 1. Obergeschoss. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gestaltet sich der Ausgang zur großen Terrasse ebenerdig zur Wohn- und Küchenetage. Im zweiten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbad.
Ausstattung
310 m² Grundstück. Tageslichtbad. Markise. Terrasse. Garage. Öl-Zentralheizung. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Kaminofen. Zentrale Wasserenthärtungsanlage. Garten.
Folgende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1990er Jahre Elektroinstallation überarbeitet, neue Heizung und Heizkörper.
- 2005-2008 diverse Kunststofffenster und Terrassentür sowie Haustür erneuert.
- 2010 Holz-Kaminofen installiert
- 2010 Bad und Gäste-WC saniert
- 2010 Bodenbeläge erneuert
- 2011 Entkalkungsanlage installiert
- 2011 ÖL-Tanks ausgetauscht
- 2017 Heizungsanlage teilsaniert
Energieausweis: 124 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1990
Lage
Baden-Badens Weststadt entwickelt sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem jungen dynamischen Stadtteil mit Perspektive. Der über lange Zeit wachsende Wohngebäude-Bestand dieses Stadtviertels vereint großzügige Altbauhäuser, Stadtvillen sowie moderne Architektur und bietet damit auf unterschiedlichsten Ebenen viel Wohn- und Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, lassen diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, immer begehrter werden.
Fazit: Ein zweckmäßiges Einfamilienhaus mit Garten zum Kaufpreis einer Wohnung.
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