- Lage: D-76530 Baden-Baden
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung. 84 m². Garage. Nahe SWR in Baden-Baden.
Objektbeschreibung
Diese helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zwischen Rosengarten und SWR in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und wurde 2018 aufwendig saniert. Sie verfügt über zwei Balkone und einen ebenerdigen Garagen-Stellplatz im Haus.
Die ca. 84 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine moderne und zweckmäßige Aufteilung in 3 Zimmer aus und lässt genügend Raum für persönliche Entfaltung. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Parkett ausgelegt. Flur, Schlafzimmer und Küche sind mit hochwertigen Einbauschränken und -regalen ausgestattet. Von den beiden Schlafzimmern haben Sie Zutritt zu den jeweiligen Balkonen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind raumhoch gefliest.
Ausstattungsdetails
Ca. 84 m² Wohnfläche. 3 Zimmer. Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich. Exklusive Einbauküche von 2018. Badezimmer mit Dusche. Abstellraum mit Gäste-WC. 2 Balkone. Garagen-Stellplatz.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 172,9 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Lage
Diese begehrte Lage oberhalb des Stadtzentrums ist aufgrund des benachbarten Rosengartens weltbekannt. Sprichwörtlich „direkt vor der Haustür“ befindet sich das leicht hügelige Freizeitgebiet Baden-Badens in direkter Nähe des Golfplatzes. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.
Fazit
Eine ideale Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in bester Halbhöhenlage in Baden-Baden.
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 10.000 € für den Garagenstellplatz.
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