- Lage: D-77830 Bühlertal-Untertal
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Einfamilienhaus ca. 206 m² Wohnfläche auf 999 m² Grundstück mit bester Besonnung
Objektbeschreibung
Das freistehende und massiv erbaute Einfamilienhaus wurde in zwei Abschnitten erbaut. Der linke Gebäudeteil wurde ca. 1931 errichtet. Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1989 völlig neu gegründet und ebenso in massiver Bauweise erbaut. Im Zuge dieses Anbaus wurde das Bestandsgebäude kernsaniert, sodass sich das Gesamtgebäude technisch auf dem Stand der 1990er Jahre befindet.
Das 999 m² große Grundstück in leichter Hanglage ist optimal besonnt und verfügt über einen liebevoll angelegten und sehr gepflegten Zier- und Nutzgarten sowie über eine große Rasenfläche mit Freisitzmöglichkeiten.
Das großzügige Entrée befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Im Erdgeschoss befinden sich weiter ein Hobby-Raum, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume. Die beiden Wohnetagen liegen im ersten und zweiten Geschoss. Bergseitig ebenerdig angegliedert befindet sich die große und überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Dieser Abschnitt verfügt über Nachmittags- und Abendsonne. Die Fußböden der Zimmer sind mehrheitlich mit Fliesenböden ausgestattet.
Ausstattung
Holz-Isolierglasfenster. Kaminofen. Zwei Balkone. ÖL-Zentralheizung mit innenliegenden Kunststofftanks. Elektroanschlüsse im Gartenbereich. Isolierter Dachboden. Separater Zugang Garten-Keller. Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Elektrisch gesteuertes Garagentor. Gartengerätehaus.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 197,8 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: Öl-Zentralheizung von 1989
Lage
Der idyllische und bekannte Schwarzwald-Ferienort Bühlertal zeichnet sich besonders durch seine abwechslungsreichen und malerischen Landschaften ab. Hier finden sich Weingebiete mit traditionsreichem Weinanbau, Waldgebiete für ausgedehnte Spaziergänge und Aussichtspunkte mit spektakulären Fernsichten über die Oberrheinische Tiefebene.
Am Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Sportstätten wie Schwimmbad und ein Sportstadion.
Bühlertal ist über die benachbarten Orte Bühl und Baden-Baden bestens via Autobahn A5, dem ICE und TGV Haltepunkt Baden-Baden sowie dem Baden-Airport an ein nationales- und auch internationales Verkehrswegesystem angebunden.
Fazit: Das ideale Familiendomizil. Ruhig gelegen, großes Grundstück. Top Zustand!
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