- Lage: D-77770 Durbach
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Einfamilienhaus ca. 250 m² Wohnfläche auf 920 m² Grundstück an kleinem Bachlauf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seiner individuellen Innenraumgestaltung wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 920 m² großen Grundstück mit kleinem Bachlauf in bester Ortsrandlage von Durbach.
Die ca. 250 m² Wohnfläche besticht durch ein individuelles Raumangebot für modernes Wohnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über zwei Ausgänge zur großen Süd-West-Terrasse. Neben einem geräumigen Eingangsbereich mit separater Garderobe befinden sich die Küche, ein Fernsehzimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und herrlichem Süd-Balkon befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Runddusche und Doppelwaschbecken im Obergeschoss.
Das Untergeschoss bietet noch zusätzlich ca. 47 m² Wohn- bzw. Nutzraum. Diese Flächen sind als Gästezimmer oder Hobbyraum bestens geeignet. Eine Werkstatt, ein Sauna- und Fitnessbereich, ein Vorratskeller sowie ein Wasch- und einen Heizungsraum vervollständigen die untere Etage mit Aufgang zum Garten.
Die Nutzfläche der Immobilie inkl. der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb beträgt ca. 81 m² Nutzfläche.
Ausstattung
Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses, Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Einbauküche aus 2011, zusätzlicher Kaminzug für Schweden- und Kachelöfen, Sauna, Ölzentralheizung mit 5000l Erdtank und Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 100,5 kWh/m²a
Baujahr Wärmeerzeuger: Ölzentralheizung von 1995, Brenner 2015
Lage
Diese Immobilie liegt im Wein- und Erholungsort Durbach, an der Badischen Weinstraße in der Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald, etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt Offenburg entfernt. Eingebettet in malerische Rebhänge und insgesamt 42 Seitentäler erstreckt sich Durbach entlang dem gleichnamigen Bach.
Fazit: Eine Immobilie in idyllischer Wohnlage unweit von Reben und weitreichender Natur!
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