• Lage: D-76534 Baden-Baden
• Für Mieter provisionsfrei!

Objektbeschreibung
Diese modern geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 1861 errichteten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden/Lichtental und verfügt über einen separaten Hauseingang. Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde 2022 von Grund auf saniert. Mit ca. 51 m² reiner Wohnfläche und einer 18 m² großen Terrasse bietet diese Wohnung viel Raum für einen Ein-Personen-Haushalt.  Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume. Die Terrasse mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um ein sonniges Außenareal.

Ausstattung
Sehr gepflegter, grundsanierter Zustand. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Terrasse. Kellerraum. Parkettboden. Einbauküche. Modernes Badezimmer. Video-Gegensprechanlage. Eigener Eingang.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Baden-Badener Stadtteil Lichtental und somit in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Schwarzwald. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und Post befinden sich fußläufig in einem Radius von ca. 5 Gehminuten. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische und teils dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern Lichtental bietet dabei mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants eine ideale Infrastruktur.  Die Anbindung an die Baden-Badener Innenstadt ist durch die nahe gelegene Buslinie optimal gegeben.

Energieausweis: Bedarfsausweis 187,0 kWh/m²a.
Baujahr Anlagentechnik: 2006. NT-Technik.               
Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung         
Energieklasse: F

Grundmiete/Monat:           600,00 €             
Nebenkosten/Monat:        220,00 €

Kaution: 3 Monatsgrundmieten

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.