• Lage: D-76530 Baden-Baden

• Grundmiete/Monat: 820,--  Euro
  Nebenkosten/Monat: 250,-- Euro
  Kaution: 3 Monatsgrundmieten

• Maklercourtage: Für Mieter provisionsfrei

Helle 2-Zimmer-Wohnung, mit 72 m² Wohnfläche und 20 m² großer Garten-Terrasse. Inkl. Tiefgaragenplatz! Halbhöhenlage oberhalb der Lichtentaler Allee.

Objektbeschreibung
Diese komfortable 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in naturnaher Lage oberhalb der Lichtentaler Allee in Baden-Baden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser befindet sich direkt im Haus und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. 72 m² reine Wohnfläche und eine 20 m² große Gartenterrasse bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Ein absolutes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete und fast vollständig überdachte Terrasse. Sie ist vom Wohn-/Essbereich zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen herrlichen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Eine bodentiefe Terrassentür und große Fenster sorgen für bestens belichtete Wohnräume. Die Küche ist mit einer funktionalen weißen Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 176 kWh/m²a
Energieträger: Gas

Ausstattung
Einbauküche. Laminat- und Fliesenboden. Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Gäste-WC. Abstellraum. Gas-Zentralheizung. Kellerraum. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Tiefgaragenstellplatz.

Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt oberhalb der Lichtentaler Allee in Halbhöhenlage in einer ruhigen Anliegerstraße und unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Schwarzwald. Die Verkehrsanbindung in Baden-Baden kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.