Objektbeschreibung
Diese imposante 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit nur 9 Eigentumswohnungen in herrlicher Höhenlage am Annaberg in Baden-Baden. Die Wohnung verfügt über 121 m² reine Wohnfläche und einen Balkon mit 8,8 m² Fläche und wird gerade umfangreich renoviert. Die Bäder wurden vollständig erneuert und eine neue, moderne Einbauküche eingebaut. Die klare und übersichtliche Raumaufteilung lässt vielen Nutzungs-möglichkeiten freien Raum. Highlight dieser Wohnung ist der herrliche Fernblick bis hin zu den Battert-Felsen mit dem alten Schloss und dem Merkur-Gipfel. Die Wohnung umfasst einen offenen, großzügigen Wohn-/Ess-bereich, eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC mit Dusche) und einen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Ausstattung
Ca. 125 m² Wohnfläche. Neue moderne Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Gäste-WC mit Dusche. Abstellkammer. Balkon. Kellerraum. Einzelgarage mit elektr. Torantrieb.
Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Anwesen auf der sonnigen Merkurseite in bester Wohnlage von Baden-Baden. Direkt angrenzend an die Immobilie beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Joggingwege. Sprichwörtlich direkt vor der Haustür liegt die Wasserkunst-Treppenanlage am „Paradies“.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 166 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Grundmiete/Monat: 1.450,00 €
1 Garagen-Stellplatz 90,00 €
Nebenkosten/Monat: 350,00 €
Kaution: 3 Monatsgrundmieten
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
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Name | Tobias Weber-Buhre |
Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
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0171 - 24 07 965 |
Der Immobilienmarkt hat einen starken Wandel hinter sich. Gerade in den Städten der Bundesrepublik wird das Kaufen einer Wohnung oder gar eines Hauses immer mehr zur großen Sehnsucht. Es fehlen die Immobilien und die Preise haben sich exponentiell nach oben entwickelt. So wird das Mieten immer attraktiver für viele. Gerade in den großen Städten oder deren Vororten kann man heute ohne Bedenken eine schöne Wohnung mieten.
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