Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Zentrale 2 Zimmer City-Wohnung mit Balkon. Ca. 48 m². Nahe Festspielhaus.

Objekt-Nr.: 1-532

Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Wohnung kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Bad: 1

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche in qm: 48
  • 2
  • 1
  • 1
  • 48 qm
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Zentrale 2 Zimmer City-Wohnung mit Balkon. Ca. 48 m². Nahe Festspielhaus.

Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt im Zentrum von Baden-Baden, ganz in der Nähe des Festspielhauses, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 2017 saniert.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Grundriss und bietet mit ca. 48 m² Wohnfläche idealen Raum und Platz für einen Single-Haushalt. Die Wohnräume sind mit massivem Parkettboden ausgestattet, Küche und Badezimmer mit Fliesenboden. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, einen Handtuchwärmer und ist weiß gefliest.
Den über 5 m² großen, überdachten Balkon mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung, erreicht man vom Wohnzimmer aus. Er erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um ein sonniges Außenareal.

Ausstattung
Badezimmer mit Badewanne. Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Waschmaschinenanschluss in der Küche. Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller. Gasbrennwert-Heizung mit Pufferspeicher. Moderne Gegensprechanlage. Außenrollländen z.T. elektrisch betrieben. Großer Gemeinschaftsfahrradkeller.

Lage
Die zentrale Lage ist aufgrund der guten Nahversorgung und der fußläufigen Nähe zur Innenstadt sehr attraktiv und gefragt.
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnquartier mit bester Verkehrsanbindung unweit des Festspielhauses. Die Anbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind ideal.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 78,6 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieklasse: C

Fazit: Eine ideale City-Wohnung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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