Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in KA-Neureut. 76 m². Balkon. TG-Platz. Top S-Bahn Anbindung.

Objekt-Nr.: 1-586

verfügbar 395.000 €
Lage:
Kategorie: Wohnung kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 1

Parkplatz Information

Parkplatz: 1

Gebäude Informationen

Wohnfläche in qm: 76
  • 3
  • 2
  • 1
  • 1
  • 76 qm
  • Lage: D-76149 Karlsruhe
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Direkt an der Grenze zum Stadtgebiet Karlsruhe, in Neureut Heide, entstand 1996 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Heidesee, eine großzügige Wohnanlage, bestehend aus fünf Wohnhäusern mit jeweils 11 Eigentumswohnungen. Die S-Bahn-Haltestelle erreicht man in nur einer Gehminute. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie wird aktuell mit neuen Fenstern ausgestattet. Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die Diele und das Wohn- Esszimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet, das Schlafzimmer und das Büro mit Parkettboden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon mit herrlicher Süd-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein separater Kellerraum. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein großer Fahrradkeller. Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet, wird aber zum Jahresende frei und kann zum 01.01.2023 selbst genutzt bzw. vermietet werden.

Ausstattung
Parkett- und Fliesenböden. Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinen-Anschluss. Balkon. Tiefgaragenstellplatz. Kellerraum.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 117,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieklasse: D

Lage
Als jüngster Karlsruher Stadtteil bietet Neureut-Heide einerseits die Nähe zur Innenstadt durch S-Bahn und gute ausgebaute Fahrradwege und andererseits den hohen Freizeitwert durch den direkt angrenzen Hardtwald und die idyllischen Rheinauen ganz in der Nähe.

Fazit: Eine ruhige und dennoch zentral gelegene Stadtwohnung. Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

 

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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