Objektbeschreibung
Diese reizvolle und modern geschnittene Penthouse-Wohnung verfügt über 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befindet sich in einer klimatisch günstigen Halbhöhenlage auf der sonnigen Merkurseite, umgeben von prächtigen Villen und Immobilien mit exklusivem Baustil. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurhaus/Casino, Theater und Lichtentaler Allee sind es nur wenige Gehminuten. Die Gestaltung dieser im Jahr 2005 erbauten Stadtvilla orientiert sich an traditionellen Stilelementen, verbunden mit einer eleganten und modernen Architektur.
Das Penthouse ist speziell auf Bedürfnisse von Menschen ausgerichtet, die hohe Ansprüche an Wohnkultur stellen. Die Funktionalität der Räume bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Großflächige und bodentiefe Verglasungen, beeindruckende Raumhöhen und die betont ruhige Wohnlage sorgen für eine einmalige Wohnatmosphäre.
Ausstattungsdetails
Erweiterungsoption von 3 auf 4-Zimmer Penthouse. Barrierefreier Wohnungszugang über Lift. Parkett. Fußbodenheizung über Raum-Thermostat. 15 m² Dachterrasse mit bester Ausrichtung nach Süden. Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Dampfgarer und Weinklimaschrank. Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Duschwanne. Hochwertige Einbauschränke z.T. mit elektrischem Kleiderlift. Gäste-WC mit Dusche. LED Down-Lights. Oberlichter im Flurbereich. Alarmanlage und Videoüberwachung. Klima. Elektrische Markise. Kellerraum.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 92,32 kWh/m²a
Baujahr Gebäude: 2005
Lage
Diese Premium-Lage oberhalb des Stadtzentrums auf der Merkurseite ist weltbekannt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.
Fazit: Ein Wohnobjekt für echte Ansprüche an Wohnkultur in Baden-Baden!
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
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Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
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0171 - 24 07 965 |
Vor dem Kauf einer Immobilie ist es wichtig, wesentliche Informationen zur Wohnung selbst sowie allen anderen Faktoren einzuholen, die unmittelbar damit verbunden sind. Schließlich handelt es sich dabei um eine langfristige Investition.
Grundlegend ist zunächst der finanzielle Aspekt zu beleuchten, indem das Budget ermittelt wird. Hierzu bedarf es einer Kalkulation des Kaufpreises, Nebenkosten sowie potenzieller Renovierungen und Kreditzinsen.
Eine Wohnung zu kaufen und in Baden Baden zu leben, ist stets auch vom Immobilienmarkt abhängig. Somit ist es wichtig, die sich die Trends bezüglich der Preisentwicklung in der Region anzuschauen. Ferner sollten der Standort der Wohnung den individuellen Bedürfnissen entsprechen. Mögliche Faktoren hierbei sind die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Um sich einen Eindruck von der Wohnung sowie möglichen Renovierungskosten zu machen, ist eine Wohnungsinspektion durch einen Gutachter sinnvoll.
Abschließend ist eine Eigentumswohnung oftmals damit verbunden, dass es in der Immobilie weitere Besitzer von Wohnungen gibt. Entsprechend bestehen auch Gemeinschaftsregeln, die man kennen sollte. Selbiges gilt für die Gebäudeverwaltung, die sich um die Immobilie kümmert.
Wer eine Wohnung kaufen und in Baden Baden leben möchte, dem stehen unterschiedliche Immobilien zur Auswahl. Aktuell liegt die Preisspanne der verfügbaren Wohnungen zwischen 175.000 und 600.000 Euro. Die Preise hängen dabei maßgeblich vom Zustand und der Lage der jeweiligen Immobilie ab. Sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage gehören zu den derzeit günstigsten Angeboten, während sanierte Wohnungen im Zentrum der statt zu den hochpreisigen Angeboten zählen.
Noch bevor Sie eine Wohnung kaufen und in Baden Baden heimisch werden, müssen wichtige Schritte durchlaufen werden. Zunächst beginnt ein Wohnungskauf mit der Immobiliensuche und der Besichtigung des Objekts. Anschließend erfolgen Preisverhandlungen inklusive möglicher Kaufbedingungen. Diese werden notariell im Kaufvertrag festgehalten, den alle Parteien anschließend unterschreiben. Der Notar sorgt zudem für die Eintragung Ihres Eigentums im Grundbuch.
Sobald die erforderlichen Zahlungen durchgeführt wurden, erfolgt die Übergabe der Wohnung. Dabei gilt es zu beachten, dass eine Ummeldung der Wohnanschrift sowie von Versorgungsverträgen notwendig ist.
Bei der Courtage handelt es sich um eine Maklerprovision, die in der Regel nach dem Abschluss eines Immobiliengeschäfts fällig wird. Es ist wichtig, dass die Zahlungsmodalitäten und die Höhe der Courtage in einem schriftlichen Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler festgehalten werden. Dieser Vertrag kann auch die Pflichten des Maklers und die Bedingungen für die Zahlung der Courtage regeln. Somit entfällt die Zahlung der Courtage oftmals auf den Verkäufer.
Möchte Sie eine Wohnung kaufen, um in Baden Baden zu leben, so gilt es das Hausgeld zu beachten. Dabei handelt es sich um Kosten, die von Eigentümern von Eigentumswohnungen gezahlt werden. Etwaige Kosten decken die gemeinsamen Ausgaben aller Parteien, die in der Immobilie wohnen, ab und umfassen insbesondere die Instandhaltungskosten.
Das Hausgeld setzt sich neben den Verwaltungskosten aus den Betriebskosten, Heizkosten und Wasserversorgung, Versicherungen sowie sonstigen Ausgaben zusammen. Zudem wird ein Teil des Hausgeldes in den meisten Fällen in eine Instandhaltungsrücklage eingezahlt, mit deren Hilfe Reparaturen und Renovierungen in der Zukunft gezahlt werden können.
Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst werden. Prinzipiell wird die Höhe des Hausgeldes jedoch durch die Eigentümervereinigung festgelegt.
Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.
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