• Lage: D-76532 Baden-Baden/Stadt
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Herrliche 3-Zi. Etagenwohnung mit 109 m² Wohnfläche in naturverbundener Stadtlage. Dachterrasse. Balkone. Keller. Einzelgarage.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer naturverbundenen Stadtlage von Baden-Baden. Die Wohnfläche beträgt 109 m². Die prächtige Stadtvilla wurde 1983 kernsaniert und verfügt lediglich über 4 Wohneinheiten, welche von ihren Eigentümern bewohnt werden. Das sehr gut besonnte Grundstück misst insgesamt 1.055 m² und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Weitere Besonderheiten sind die Gas-Etagenheizung, ein kleiner Küchenbalkon sowie ein zweiter kleiner Wohnbalkon und die große Dachterrasse, die hervorragend in Richtung Süden angeordnet ist. Die sonnige 3-Zimmer Wohnung ohne Dachschrägen lässt sich aufgrund ihrer Zimmeranordnung leicht möblieren.
Das uni weiß geflieste Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Dusche mit Klarglastür und eine Toilette.

Ausstattung
Einbauküche. Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Badezimmer uni weiß gefliest. Kunststofffenster in weiß mit Isolierglas. Gäste WC. Gas-Etagenheizung. Dachterrasse mit ca. 23 m² bestens besonnter Freizeitfläche. Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Kellerraum. Energiebedarfsausweis 136,4 kWh/m²a. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 136,4 kWh/m²a
Baujahr: 1983 kernsaniert

Lage
Unmittelbar angrenzend an die Immobilie liegt der Baden-Badener Stadtwald. Von hier aus starten herrliche Spazier- und Rundwege. Die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die verkehrliche Anbindung können als sehr gut bewertet werden.

Fazit:  Eine herrliche Altbau-Etagenwohnung mit einer sonnigen Dachterrasse, um die man Sie ganz sicher beneiden wird!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.