• Lage: D-76133 Karlsruhe
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Exklusive Penthouse-Wohnung über den Dächern von Karlsruhe. Zwei Dachterrassen

Objektbeschreibung
Diese reizvolle und modern geschnittene 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen von Karlsruhe, auf der Sophienstraße, in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2007. Die Sophienstraße ist bekannt für pittoreske und attraktive Wohnhäuser mit imposanten Natursteinfassaden. Mit ca. 87 m² reiner Wohnfläche und ca. 48 m² Dachterrasse bietet diese Penthouse-Wohnung viel Raum für die Realisierung eines modernen Wohnkonzeptes. Die durchdachte Aufteilung und eine Deckenhöhe von 3,00 m lassen genügend Platz für persönliche Entfaltung. Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Diese ist sowohl von den beiden Schlafzimmern als auch vom Wohnzimmer direkt zugänglich und erweitert die Wohnbereiche optisch nochmals um einen herrlichen Außenbereich mit fantastischem Weitblick. Bodentiefe Fenster sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume.
Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite befindet sich eine weitere Dachterrasse, welche über den Wohn-Essbereich mit offener Küche zugänglich ist.
Die gesamte Wohnfläche ist mit Massivholzparkett in Eiche ausgestattet. Im Badezimmer wurden exklusive italienische Fliesen am Boden und z.T. an den Wänden verbaut. Das Bad verfügt außerdem über eine zusätzliche, elektrisch programmierbare Fußbodenheizung. Der Grundriss der Wohnung ermöglicht die Installation eines zweiten Badezimmers. Die Versorgungsleitungen hierfür sind bereits unter Putz vorhanden.
Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet. In den Zimmern wurden Einbauschränke aus lokaler Manufaktur verbaut.
Auf der Ebene der Penthouse-Etage befinden sich nur zwei Wohnungen. Der Lift führt direkt zum Abstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattungsdetails
Ca. 87 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 48 m² Dachterrasse. 3 Zimmer. Massiver Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und der Küche. Hochwertige Einbauküche. Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Holzfenster mit Isolierverglasung. Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer. Kellerraum. Tiefgaragenstellplatz. Fahrradabstellplatz im Innenhof, überdacht und abschließbar. Behindertengerechter Zugang mit elektronischen Türöffnern. Wasser- und Stromanschlüsse auf beiden Terrassen. Elektrische Markisen auf der südlichen Dachterrasse.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 44 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2007

Lage
Die lebendige Fächerstadt Karlsruhe verfügt neben 50 Museen, Theater, Galerien, Zoo und Universität über ausgedehnte Parkanlagen und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Lebensqualität ist hoch in dieser boomenden Stadt mit ca. 313.000 Einwohnern, die besonders im Bereich Nachhaltigkeit mit zahlreichen Projekten von sich reden macht.
Mitten in der Stadt, direkt an der herrlich grünen Nottingham-Parkanlage und in fußläufiger Nachbarschaft zum Gutenberg- und Weinbrennerplatz, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage.

Fazit: Eine äußerst begehrte Penthouse-Wohnung in bester City-Lage!

Kaufpreisbasis:                       650.000 Euro
TG-Stellplatz:                           inkl.
Käuferprovision:                        3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.