• Lage: D-76530 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung am Annaberg mit herrlichem Fernblick

Objektbeschreibung
Diese imposante 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit nur 9 Eigentumswohnungen in herrlicher Höhenlage am Annaberg in Baden-Baden. Die Wohnung verfügt über 121 m² reine Wohnfläche und einen Balkon mit 8,8 m² Fläche. Die klare und übersichtliche Raumaufteilung lässt vielen Nutzungsmöglichkeiten freien Raum. Highlight dieser Wohnung ist der herrliche Fernblick bis hin zu den Battert-Felsen mit dem alten Schloss und dem Merkur-Gipfel. Die Wohnung umfasst einen offenen, großzügigen Wohn-/Ess-bereich, eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC mit Dusche) und einen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein separater Kellerraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Ausstattung
Ca. 125 m² Wohnfläche. 1.565 m² Grundstück. Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Gäste-WC mit Dusche. Abstellkammer. Balkon. Kellerraum. Einzelgarage mit elektr. Torantrieb.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 166 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Energieklasse: F

Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Anwesen auf der sonnigen Merkurseite in bester Wohnlage von Baden-Baden. Direkt angrenzend an die Immobilie beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Joggingwege. Sprichwörtlich direkt vor der Haustür liegt die Wasserkunst-Treppenanlage am „Paradies“.

Fazit
Eine Wohnung mit fantastischem Ausblick in einer der besten Wohnlagen von Baden-Baden.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.