Objektbeschreibung
Diese imposante 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit nur 9 Eigentumswohnungen in herrlicher Höhenlage am Annaberg in Baden-Baden. Die Wohnung verfügt über 121 m² reine Wohnfläche und einen Balkon mit 8,8 m² Fläche. Die klare und übersichtliche Raumaufteilung lässt vielen Nutzungsmöglichkeiten freien Raum. Highlight dieser Wohnung ist der herrliche Fernblick bis hin zu den Battert-Felsen mit dem alten Schloss und dem Merkur-Gipfel. Die Wohnung umfasst einen offenen, großzügigen Wohn-/Ess-bereich, eine geräumige Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC mit Dusche) und einen Abstellraum. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein separater Kellerraum. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Ausstattung
Ca. 125 m² Wohnfläche. 1.565 m² Grundstück. Einbauküche. Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Gäste-WC mit Dusche. Abstellkammer. Balkon. Kellerraum. Einzelgarage mit elektr. Torantrieb.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 166 kWh/m²a
Energieträger: Öl
Energieklasse: F
Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Anwesen auf der sonnigen Merkurseite in bester Wohnlage von Baden-Baden. Direkt angrenzend an die Immobilie beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, ausgewiesenen Mountainbike-Strecken und abwechslungsreichen Joggingwege. Sprichwörtlich direkt vor der Haustür liegt die Wasserkunst-Treppenanlage am „Paradies“.
Fazit
Eine Wohnung mit fantastischem Ausblick in einer der besten Wohnlagen von Baden-Baden.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
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Name | Tobias Weber-Buhre |
Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
|
0171 - 24 07 965 |
Wohneigentum wird von immer mehr Menschen nahezu jeden Alters zunehmend in Betracht gezogen, wenn es um die wirtschaftliche Absicherung der eigenen Zukunft geht. Eine Wohnung zu kaufen, ist eines der Zukunftsmodelle, die sich auch mit einer mittleren Investition realisieren lassen.
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