• Lage: D-76437 Rastatt
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Dachgeschoss-Wintergarten in grundsanierter Denkmalschutz-Immobilie in Rastatt.

Objektbeschreibung
Diese moderne 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der obersten Wohnetage eines kernsanierten und denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1850. Die Fassadenornamente und Stuckverzierungen wurden liebevoll restauriert, um möglichst viel vom Charme des imposanten Gebäudes zu bewahren. Die Immobilie wurde mit einem Lift mit modernster Technik ausgestattet, um auf diese Weise eine möglichst barrierefreie Wohnsituation zu schaffen. Die Wohnanlage ist in drei Gebäudesegmente unterteilt, die jeweils über 11 bis 12 Eigentumswohnungen verfügen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im linken Gebäudeteil im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen.

Mit 104,4 m² Wohnfläche verfügt diese sehr gepflegte Wohnung über ausreichend Raum und Platz für die Realisierung eines modernen Wohnkonzepts, verbunden mit einem individuellen Lebensstil. Charakteristisch dafür ist der verglaste Wintergarten auf der oberen Wohnebene mit einem zu öffnenden Satteldach. Diese obere Wohnebene verfügt über ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das ideal als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkett ausgelegt. Der offene Wohn- und Küchenbereich wird durch einen Fliesenfußboden räumlich definiert.

Ausstattung
Ca. 104 m² Wohnfläche. 3 Schlafzimmer. Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich. Einbauküche mit Elektrogeräten. Mehrere Einbauschränke. Badezimmer mit Wanne und Dusche. Lift. Keller. TG-Stellplatz. Hub-/Schiebesatteldach mit Windwächter & elektrischer Verschattung.

Energieausweis: nicht erforderlich, Denkmalschutzimmobilie.

Lage
Die ruhige Wohnlage am idyllischen Stadtpark ist als idealtypisch zu bewerten. Sie bietet eine direkte Nähe und kurze Wege zum Zentrum mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen.

Fazit: Eine ideale Wohnung zur Eigennutzung oder zur langfristigen Kapitalanlage.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.