Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Sonnige Landhaus Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 1.050 m² Grundstück in bester Alleinlage von Bühl bei Baden-Baden mit phantastischem Fernblick

Objekt-Nr.: 2-574

vermietet - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus mieten
Was suchen Sie: vermietet
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 7

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche in qm: 170
qm

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 1050 qm
  • 1050 qm
  • 7
  • 170 qm
  • Lage: D-77815 Bühl
  • Maklercourtage: Für Mieter provisionsfrei

Sonnige Landhaus Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 1.050 m² Grundstück in bester Alleinlage von Bühl bei Baden-Baden mit phantastischem Fernblick

Objektbeschreibung
Dieses Landhaus verzaubert seine Bewohner und Gäste durch das Flair eines kleinen Bergschlösschens. Es wurde in den 1990er Jahren aufwendig kernsaniert und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen geplant und ausgebaut. Dabei wurden die Arbeiten sehr stilsicher und geschmackvoll ausgeführt. Das Grundstück in sonniger Alleinlage misst ca. 1.050 m². Vom Wohnzimmer und von der Sonnenterrasse aus geniesst man einen phantastischen Blick über die Stadt Bühl bis weit hinein nach Frankreich. Die Wohnfläche umfasst ca. 170 m² und ist in 7 Räume gegliedert. Diese erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss mit Süd-West Balkon und dem Dachstudio. Ein Kaminofen beheizt dabei zusätzlich zur Zentralheizung das große Wohn-Esszimmer samt Küchenbereich sowie das Treppenhaus. Der Dachboden wurde aufwendig zu einem großen und hellen Studio ausgebaut. Diese Fläche eignet sich bestens als HomeOffice oder Gästebereich.

Ausstattung
Parkettböden, Einbauküche, Isolierglasfenster, Fensterläden aus Alu, grosse Sonnenterasse, Kabelanschluss, Keller, Aussenbewässerung, Öl-Zentral-Heizung, Dachisolierung, grosses und sonniges Freizeitgrundstück in Alleinlage, zweite Zufahrsmöglichkeit zum Freizeitgrundstück.

Lage
Das idyllische Landhaus liegt am Rande des Stadtkerns von Bühl mit einem bezaubernden Fernblick über die Stadt und über die Tiefebene. Nach einem kurzen Fußmarsch ist die Innenstadt von Bühl fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 30.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestrassen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit: Dieses phantastisch schöne Wohnhaus vereint idealtypisch Stadtnähe mit sonniger Fernsichtlage - eine Rarität auf dem Immobilienmarkt!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Allgemein ist der Vermieter berechtigt, potenziellen Mietern unterschiedliche Fragen zu stellen. Dies dient in erster Linie dazu, sich selbst und die Immobilie zu schützen. Neben den Kontaktinformationen darf er daher auch nach Einkommens- und Beschäftigungsinformationen. Auf diese Weise möchte er sicherstellen, dass die Miete tatsächlich bezahlt werden kann. Oftmals lässt sich das Vertrauen beim Vermieter durch einen guten SCHUFA-Score erhöhen.

Weiterhin besteht seitens des Vermieters in der Regel ein berechtigtes Interesse an bisherigen Mietverhältnissen der künftigen Mieter. Somit darf er auch nach der Mietergeschichte fragen.

Mögliche diskriminierende Fragen darf ein Vermieter hingegen keinesfalls stellen, wenn es darum geht, ein Haus zu mieten. Ob in Baden Baden oder anderen Städten der Bundesrepublik - etwaige Fragen sind unzulässig und müssen keinesfalls beantwortet werden. Dazu zählen unter anderem Fragen zur Herkunft, Religion, Behinderungen oder der sexuellen Orientierung.

Wer derzeit ein Haus mieten und in Baden Baden leben möchte, kann nicht auf die Mietpreisbremse hoffen. Zwar gibt es diese aktuell in 89 Städten Baden-Württembergs, doch fällt Baden Baden nicht darunter. Entsprechend können Vermieter die Miete bei einer Neuvermietung unabhängig anpassen.

Unabhängig davon, ob Sie ein Haus mieten und in Baden Baden oder anderswo in Deutschland wohnen möchten, gibt es gesetzliche Bestimmungen bezüglich der Übernahme von Schäden, die während des Mietverhältnisses an oder in der Immobilie entstehen. In den meisten Fällen haften dabei die Mieter. Insbesondere Schäden, die durch Fahrlässigkeit, unsachgemäßen Umgang mit der Immobilie oder durch normale Abnutzung entstehen, müssen in der Regel vom Mieter getragen werden.

Vermieter sind auf der anderen Seite für die Instandhaltung sowie mögliche Reparaturen zuständig, die nicht mit dem Verhalten und der Lebensweise der Mieter einhergehen.

Dennoch werden die exakten Bestimmungen im Mietvertrag festgehalten. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass sie potenzielle Mieter diesen genau ansehen, um zu verstehen, welche Verantwortung auf sie zukommt und bei welchen Schäden sie selbst zur Kasse gebeten werden.

Im Zweifel kann es sich lohnen, einen Mietversicherung abzuschließend. Diese übernimmt mögliche Schäden an der Immobilie und des persönlichen Besitzes. Letzterer wird oftmals nicht durch die Versicherung des Vermieters geschützt.

Unbefristete Mietverträge gibt es sowohl für Wohnungen als auch für Häuser. Die Bedingungen hierfür sind jedoch zahlreich. So müssen Mieter für einen unbefristeten Mietvertrag in jedem Fall eine positive Bonität nachweisen können. Zeitgleich sollten keine negativen SCHUFA-Einträge vorliegen. Der Nachweis einen dauerhaften und stabilen Einkommens ist genauso entscheidend, wie die bisherigen Mietverhältnisse. Je besser der Nachweis vorheriger Mietverhältnisse ist, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass der Vermieter einem unbefristeten Mietvertrag zustimmt.

Wenn Sie ein Haus mieten und in Baden Baden leben möchten, profitieren Sie in unterschiedlicher Hinsicht von einem Mietverhältnis, verglichen mit dem Kauf einer Immobilie. Vordergründig ist hierbei die Flexibilität zu nennen. So kann das Mietverhältnis bei Bedarf - und unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist - innerhalb weniger Monate aufgekündigt werden.

Ein weiterer Vorteil einer gemieteten Immobilie liegt in den deutlich geringeren finanziellen Risiken. Wer sich für den Kauf eines Hauses entscheidet, der geht damit hohe finanzielle Verpflichtungen ein. In einem Mietverhältnis ist dies jedoch nicht der Fall. Dies führt auch dazu, dass die monatlichen Kosten besser kalkulierbar sind.

Zu guter Letzt entfällt bei einem Mietobjekt auch die Gefahr des Wertverlustes der Immobilie. Etwaige Risiken trägt ausschließlich der Vermieter.

Haus mieten: die flexible Alternative zum Kauf einer Immobilie

Ein komplettes Haus für die ganze Familie ist der Traum vieler Menschen. Doch nicht immer lässt sich eine so hohe Investitionssumme, wie es bei einem Eigenheim üblich ist, aufbringen. Das bedeutet nicht, dass der Wunsch vom Haus zu begraben ist. Eine spannende Alternative ist es, ein Haus zu mieten.

Das Haus zu mieten bietet Singles, Paaren und Familien insbesondere in wirtschaftlich instabilen Zeiten eine hohe Flexibilität, ohne auf Wohnraum-Komfort verzichten zu müssen. Ob es für Sie eine sinnvolle Lösung ist, ein Haus zu mieten, können Sie in Baden-Baden bei Ihrem Immobilienmakler NORD SÜD GRUND in Erfahrung bringen. Einen ersten Überblick erhalten Sie mit den folgenden Informationen, sodass Sie eine Tendenz erkennen, inwiefern die Mietlösung die für Sie geeignete ist.

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