Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 7 und 4 abgeschlossenen Wohneinheiten. Grundstück 1.178 m².

Objekt-Nr.: 1-570

verfügbar Preis auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche in qm: 714

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 1178 qm
  • 1178 qm
  • 0
  • 714 qm
  • Lage: D-76534 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem 1.178 m² großen Bau- und Gartengrundstück. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Apotheke, Bäckerei und Post befinden sich fußläufig in einem Radius von ca. 8-9 Gehminuten – beste Voraussetzungen für eine wertstabile und gut vermietbare Immobilienlage.
Die Teilungserklärung der beiden Mehrfamilienhäuser sieht für jedes Mehrfamilienhaus die Gründung einer separaten WEG-Gemeinschaft mit abgegrenzter Kostenverwaltung vor.
Beide Mehrfamilienhäuser wurden 2021/22 umfassend saniert. Neben dem Austausch von Fenstern und Türen im Wohnhaus mit 7 abgeschlossenen Wohnungen, wurden auch zum Teil die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert.
Wände und Decken wurden in vielen der Wohnungen komplett abgetragen und von Grund auf neu aufgebaut. Beide Immobilien unterliegen zum aktuellen Zeitpunkt keinen denkmalschutz-rechtlichen Beschränkungen.
9 von 11 Wohnungen sind frei von Mietverhältnissen und können nun mit dem Prädikat „Erstbezug nach umfassender Sanierung“ neu vermietet werden. Für alle Wohnungen existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher. Dabei wurde darauf geachtet, dass jedes Mehrfamilienhaus als separate Eigentümergesellschaft verwaltet und bewirtschaftet werden kann. Hoheitliche Aufgaben wie Hausmeister- und Verwaltungsaufgaben sind dabei einheitlich geregelt. Zum Grundstück gehört ein großes Gartengelände. Dieses kann den Mietern parzellenweise als Nutz- oder Ziergarten überlassen und vermietet werden.

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen verfügt über eine vermietbare Gesamtwohnfläche von 424,5 m². Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen über 51 bis 82 m².
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen verfügt über eine vermietbare Gesamtwohnfläche von 289 m². Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen über 52 bis 86 m².

Ausstattung
Sehr gepflegter, grundsanierter Zustand. Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung. Öl-Zentralheizung. PKW-Abstellplätze. Wintergarten. Gartengrundstück.

Haus 1 (Empfehlungen des Energieberaters wurden bereits umgesetzt):
Energiebedarfsausweis 187,0 kWh/m²a. Baujahr Anlagentechnik: 2006. NT-Technik. Öl-Zentralheizung. Energieklasse: F

Haus 2:
Energiebedarfsausweis 221,0 kWh/m²a. Baujahr Anlagentechnik: 1991. Öl-Zentralheizung. Standard-Kessel. Energieklasse: G


Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Baden-Badener Stadtteil Lichtental und somit in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Schwarzwald. Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische und teils dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern Lichtental bietet dabei mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants eine ideale Infrastruktur. Die Anbindung an die Baden-Badener Innenstadt ist durch die nahe gelegene Buslinie optimal gegeben. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Immobilie wie geschaffen für Kapitalanleger mit der Perspektive, einzelne Wohnungen, im späteren Verlauf eventuell verkaufen zu wollen.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Mehr Details Anfragen

* Pflichtfelder
Captcha BildReload captcha image challenge
Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

FaLang translation system by Faboba

Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben

Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.

Weiterlesen ...