Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten. Ca. 677 m² Wohnfläche. 1.178 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-535

Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Gebäude Informationen

Wohnfläche in qm: 677

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 1178 qm
  • 1178 qm
  • 677 qm
  • Lage: D-76534 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl.19% MwSt.

Zwei Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten. Ca. 677 m² Wohnfläche. 1.178 m² Grundstück.

Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in den Jahren 1861 und 1968 in massiver Bauweise errichtet. Sie umfassen insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 677 m² und befinden sich auf einem 1.178 m² großen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus Seelachstr. 10, ursprünglich 1861 erbaut und stetig erweitert, umfasst 7 abgeschlossene Wohnungen, eine Gartengeschoss-Wohnung mit 25 m² Wohnfläche und eigenem Hauszugang, sowie 6 Wohnungen über drei Etagen mit Wohnflächen von 50 m² bis 81 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 381 m². Die größte Wohnung mit 81 m² wurde bisher vom verstorbenen Eigentümer bewohnt und ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung besitzt einen Balkon und einen zusätzlichen auf Stützen angebauten Wintergarten, der aufwendig von einem namhaften Unternehmen aus der Region errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus Seelachstr. 10a, auf gleichem Grundstück, wurde im Jahr 1968 erbaut. Die Immobilie umfasst 4 abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von 54 m² bis 89 m², die alle mit großzügigen Balkonen ausgestattet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 296 m². Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. 3 Wohnungen wurden 2016/2019 umfassend saniert und mit barrierefreien Bädern erweitert.

Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit vielen Jahren. Die Mieten sind steigerungsfähig. Die aktuelle Gesamtgrundmiete (ohne die nicht vermietete Wohnung im 1.OG) beträgt 4.250 Euro.

Ausstattung
1.178 m² Grundstück. 11 Wohnungen. Gartenteilflächen für Mieter. Öl-Tank innenliegend. Carport.

Energieausweis Haus Seelachstr. 10: Energiebedarfsausweis 187,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2006 NT-Technik, Öl
Energieklasse: F
Energieausweis Haus Seelachstr. 10a: Energiebedarfsausweis 221,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1991, Öl, Standard-Kessel
Energieklasse: G

Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Baden-Badener Stadtteil Lichtental und somit in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Schwarzwald.
Die traditionelle Bebauung der Umgebung schafft eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Der Ortskern Lichtental bietet mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants eine ideale Infrastruktur. Die Anbindung an die Baden-Badener Innenstadt ist durch die nahe gelegene Buslinie optimal gegeben.
Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine besonders interessante Immobilie für Kapitalanleger.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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