Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Wohn- und Geschäftshaus Baden-Baden Rheinstraße. Wohn-u. Nutzfläche ca. 233 m².

Objekt-Nr.: 1-529

verfügbar 375.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 8

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche in qm: 233

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 239 qm
  • 239 qm
  • 8
  • 233 qm
  • Lage: D-76532 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl.19% MwSt.

Wohn- und Geschäftshaus Baden-Baden Rheinstraße. Wohn-u. Nutzfläche ca. 233 m².

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist vermietet, alle weitern Flächen stehen momentan leer.
Die Immobilie wurde 2014 von einer angebauten Nachbarimmobilie getrennt und real geteilt. Die Immobilie ist nicht unterkellert und stark sanierungsbedürftig. Das Grundstück mit 3 KFZ-Stellplätzen umfasst 239 m² und befindet sich direkt an der Wohn- und Geschäftsstraße „Rheinstraße“.
Es gilt zu beachten, dass sich die Öltanks zur Öletagenheizung nicht im Objekt selbst, sondern im Nachbarhaus befinden! Hier ist ein Rückbau erforderlich.

Ausstattung
239 m² Grundstücksfläche erste Reihe Rheinstraße. Drei Wohnungen in den Obergeschossen. Ladengeschäft im Erdgeschoss. 233 m² Wohn- und Gewerbefläche, dabei ist die ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Öl-Etagenheizung. Satteldach. Nicht unterkellert. 3 PKW-Stellplätze.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 254,3 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieklasse: H

Lage
Eine vorteilhaft frequentierte Wohn- und Geschäftslage in Baden-Badens Weststadt. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark, mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Immobilie mit Entwicklungspotential.

 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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