Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Nur für Kapitalanleger! Freistehendes Einfamilienhaus der A+-Klasse in Gaggenau. Kein ÖL, kein Gas – maximale Unabhängigkeit!

Objekt-Nr.: 1-577

verfügbar 695.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Bad: 1

Parkplatz Information

Parkplatz: 2

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche in qm: 136

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 267 qm
  • 267 qm
  • 4
  • 2
  • 1
  • 2
  • 136 qm
  • Lage: D-76571 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Mit diesem exklusiven Einfamilienhaus ist man für drohende Versorgungsengpässe auf dem Energiemarkt perfekt gerüstet. Eine installierte Luft-Luft-Wärmepumpe beheizt die ca. 136 m² Wohnfläche der Immobilie nicht nur äußerst sparsam, sondern reagiert besonders schnell auf Temperaturänderungen. Mit der Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage und angeschlossenem Batteriespeicher besteht die Perspektive einer nahezu vollständigen Energieunabhängigkeit!
Das Haus wurde 2017 in Holzständerbauweise von einem renommierten deutschen Markenhaus Hersteller fertiggestellt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss wird durch den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Warmer Echtholzboden im gesamten Haus sorgt für ein gemütliches Raumklima. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein Gäste-WC und ein geräumige Eingangsbereich. Von hier hat man über einen abgetrennten Flur Zugang zur Garage sowie zum Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Die geschützte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, erreicht man durch die bodentiefen Fensterschiebe-Elemente vom Wohnbereich aus. Das erste Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weiteren, als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Ein modernes Badezimmer auf dieser Etage mit rundem Bullaugenfenster verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC. 

Besonderheit
Dieses Immobilienangebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, da die Eigentümer der Immobilie es bevorzugen würden, noch weitere ca. 7 Jahre als Mieter in der Immobilie zu verbleiben.

Ausstattung
Luft-Luft-Wärmepumpe. Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Moderne Einbauküche. Echtholz-Parkett. Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen für Oberflächenwasser. Kaminzug für Festbrennstoff vorbereitet. Garage mit elektrischem Torantrieb. Leerrohre für Photovoltaik vorinstalliert. Einbauleuchten im gesamten Haus. Z.T. elektrische Außenjalousien. 267 m² Grundstück.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 19,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieträger: Strom-Mix
Energieklasse: A+

Lage

Die Stadt Gaggenau zeichnet sich als idealer Wirtschafts- und Freizeitstandort in der Oberrheinregion aus. Die räumliche Nähe zur Kultur- und Bäderstadt Baden-Baden sowie die dafür ausgewiesenen Produktionsstandorte namhafter Globalplayer machen die Stadt nicht nur für seine ca. 30.000 Einwohner besonders lebenswert. Die Stadt Gaggenau ist über die nahe Autobahnanschlussstelle A5/Rastatt sowie über die Murgtalbahn direkt an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Fazit: Eine Immobilie der A+ Klasse. Kein Öl, kein Gas!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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