Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Ca. 259 m² Gesamtfläche. 303 m² Grundstück.

Objekt-Nr.: 1-530

Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 10
Bad: 4

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche in qm: 259

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 303 qm
  • 303 qm
  • 10
  • 4
  • 259 qm
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Ca. 259 m² Gesamtfläche. 303 m² Grundstück.

Objektbeschreibung
Das ca. 1921 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen auf 4 Etagen mit insgesamt ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Wohnlage am Fuße des Annabergs, umgeben von hochwertigen Villen und Wohnhäusern. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 177 m². In den Jahren 1969 und 1991 wurde das Haus grundsaniert. Aufgrund eines Brands 1991 wurde im Zuge des Wiederaufbaus der Dachstuhl erneuert und das Dachgeschoss um eine vierte Wohneinheit erweitert.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnungen im Parterre und im Dachgeschoss sind frei von Mietverpflichtungen. Die Immobilie ist mittels einer Teilungserklärung und Abgeschlossenheitserklärung bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Ausstattung
303 m² Grundstück. 4 Wohnungen. Parkett- und Fliesenböden. Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung. Einbruchsicherung im Erdgeschoss. Erdgas mit angeschlossener Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher. Terrasse bzw. Balkone. Elektrische Rollos an Dachfenstern mit Funkverbindung. SAT-Anlage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 124,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2006 Gas Brennwert Technik
Energieklasse: D

Lage
Sehr ruhige und begehrte Wohnlage in einer Sackgasse. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Besonders geeignet für Kapitalanleger aufgrund bereits erfolgter Teilungserklärung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

  Mehr Details Anfragen

* Pflichtfelder
Captcha BildReload captcha image challenge
Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

FaLang translation system by Faboba

Ein Haus kaufen - mit einem Makler zur eigenen Immobilie

Ein Haus zu kaufen ist die größte Investition für die meisten Menschen in ihrem Leben. Daher sollten Sie bei der Auswahl und beim eigentlichen Kauf mit Bedacht vorgehen. Am Immobilienmarkt von Baden-Baden sind wir als Experten für Immobilien aller Art Ihre kompetenten Ansprechpartner.

Weiterlesen ...