Objektbeschreibung
Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohnungen auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage in Baden-Baden. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 216 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist frei von Mietverpflichtungen.
Ausstattung
312 m² Grundstück. 3 Wohnungen. Parkett- und Fliesenböden. Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung. Erdgas mit angeschlossener Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher. Terrasse bzw. Balkone. Außenrollläden mit Handkurbel.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 134,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1993 Gas Brennwert Technik
Energieklasse: E
Lage
Baden-Badens Weststadt entwickelt sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem jungen dynamischen Stadtteil mit Perspektive. Der über lange Zeit wachsende Wohngebäude-Bestand dieses Stadtviertels vereint großzügige Altbauhäuser, Stadtvillen sowie moderne Architektur und bietet damit auf unterschiedlichsten Ebenen viel Wohn- und Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, lassen diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, immer begehrter werden.
Fazit: Eine interessante Immobilie zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage gleichermaßen.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
![]() |
Name | Tobias Weber-Buhre |
Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
|
0171 - 24 07 965 |
Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.
Weiterlesen ...