Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Ca. 240 m² Gesamtfläche. 312 m² Grundstück.

• Lage: D-76532 Baden-Baden
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohnungen auf 3 Etagen mit insgesamt ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage in Baden-Baden. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 216 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist frei von Mietverpflichtungen.

Ausstattung
312 m² Grundstück. 3 Wohnungen. Parkett- und Fliesenböden. Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung. Erdgas mit angeschlossener Gas-Brennwertheizung mit Pufferspeicher. Terrasse bzw. Balkone. Außenrollläden mit Handkurbel.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 134,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1993 Gas Brennwert Technik

Energieklasse: E

Lage
Baden-Badens Weststadt entwickelt sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem jungen dynamischen Stadtteil mit Perspektive. Der über lange Zeit wachsende Wohngebäude-Bestand dieses Stadtviertels vereint großzügige Altbauhäuser, Stadtvillen sowie moderne Architektur und bietet damit auf unterschiedlichsten Ebenen viel Wohn- und Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sowie der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, lassen diesen Stadtteil, bei Jung und Alt, immer begehrter werden.

Fazit: Eine interessante Immobilie zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage gleichermaßen.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.