Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in Bühl-Balzhofen mit zauberhaftem 536 m² Gartengrundstück. Komplett unterkellert. Carport.

Objekt-Nr.: 1-386

Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Schlafzimmer: 3
Bad: 1

Parkplatz Information

Parkplatz: 1

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche in qm: 150

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 536 qm
  • 536 qm
  • 3
  • 1
  • 1
  • 150 qm
  • Lage: D-77815 Bühl
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Hochwertig ausgestattetes Wohnhaus in Bühl-Balzhofen mit zauberhaftem 536 m² Gartengrundstück. Komplett unterkellert. Carport.

Objektbeschreibung
Dieses hervorragend und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 1998 von den heutigen Eigentümern mit sehr viel Detailsorgfalt geplant und erbaut. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise errichtet und erzielt hervorragende energetische Einsparwerte. Das Wohngrundstück umfasst ca. 536 m² Grundfläche und ist zu jeder Jahreszeit sehr gut besonnt. Die Wohnfläche umfasst ca. 150 m² und erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Das Wohnhaus eignet sich ideal als Familiendomizil. Es verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer nebst einem geräumigen Tageslichtbadezimmer. Das Erdgeschoss, mit seiner offenen Bauweise, überzeugt durch die Großzügigkeit der offenen Küche und die ebenerdige Austrittsmöglichkeit zum malerisch angelegten Ziergarten. Die Fußböden sind aus Parkett. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Entlang der Südseite der Immobilie findet sich ein Wintergarten. Dieser kann als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. In der kalten Jahreszeit dient er ideal als Überwinterungsraum für Pflanzen und beeinflusst dazu das Wohnklima des offenen Wohnbereichs.

Ausstattung und Details
Ca. 150 m² Wohnfläche. 536 m² Bau- und Gartengrundstück. 61 m² Nutzfläche. Drei Schlafzimmer. Begehbarer Kleiderschrank. Badezimmer im 1. Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss. Einbauküche mit abgesenkter Kochfläche. Hauswirtschaftsraum. Holzfenster mit Isolierverglasung und Insektenschutz. Parkettböden. Vollunterkellerung. Kellerräume z.T. gefliest und mit Oberlichtern. Balkon und Terrasse. Gas-Brennwertheizung sowie Luft-Wärmepumpe. Stellplatz sowie Carport mit Geräte- und Fahrradraum. Garten mit hochwertiger Bepflanzung und Sandsteinmauerwerk. Kräuterbeet. Wintergarten mit Wasseranschluss. Zisterne für Oberflächenwasser mit elektrischer Pumpe. SAT-Anlage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 53 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2006

Lage
Das 536 m² große Wohn- und Gartengrundstück befindet sich in einem neu angelegten und hochwertig bebauten Wohnquartier Bühls, im Ortsteil Balzhofen. Die Nahversorgung ist gesichert durch einen Kindergarten sowie Bäckerei, Metzgerei, Post, etc.

Die große Kreisstadt Bühl liegt direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden. Bühl, mit nahezu 29.000 Einwohnern und rund 21.000 Arbeitsplätzen, gehört langfristig zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Stadt ist infrastrukturell durch Bundestraßen, Bahnhof und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen.

Fazit: Eine sehr gepflegte und hochwertige Immobilie. Das ideale Familiendomizil!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
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Mobil:
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