Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich und Pool auf bestens besonntem 661 m² Gartengrundstück.

Objekt-Nr.: 1-398

VERKAUFT - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Schlafzimmer: 2

Parkplatz Information

Parkplatz: 1

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche in qm: 300

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 661 qm
  • 661 qm
  • 2
  • 1
  • 300 qm
  • Lage: D-76547 Sinzheim
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerbereich und Pool auf bestens besonntem 661 m² Gartengrundstück.

Objektbeschreibung
Dieses hervorragend und sehr hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohngrundstück umfasst ca. 661 m² Grundfläche und ist zu jeder Jahreszeit bestens besonnt. Das Wohnhaus eignet sich ideal als Familiendomizil. Die angegliederte Einliegerwohnung lässt zusätzlich die Möglichkeit eines Zwei-Generationenhauses oder einer geschäftlichen Nutzung zu. Bereits in der Planung wurde dieses Objekt bestens durchdacht. Moderne Bäder befinden sich auf jeder Etage. Eines der Highlights in diesem Objekt ist die halbrund geplante Küche, die den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss hervorragend ergänzt. Ein weiterer Höhepunkt: der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Terrasse und Pool.

Ausstattung
Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche. 661 m² Bau- und Gartengrundstück. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten. Einliegerbereich. Badezimmer auf jeder Etage. Gäste-WC. Terrasse. Balkon. Einbauschränke. Fußbodenheizung. Parkettböden, Fliesen und Laminat. Technikraum. Gasheizung. Garage.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 58 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2013

Lage
Die Gemeinde Sinzheim liegt „zwischen Wein und Rhein“ direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl auf einer Höhe von 127 über NN. Die Gemarkungsfläche beträgt rund 28,5 km², davon sind 15,3 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 7,5 km² Wald.

Der lang gezogene Bergrücken des 525 m hohen Fremersberg begrenzt die Gemarkung gegen Osten. Der Hauptort und einige Teilorte liegen in der flachen Rheinebene, die Ortsteile Winden, Vormberg und Ebenung liegen am Nordwest- und Westhang des Fremersberg.

Fazit:  Eine individuelle Immobilie wie diese wird nur selten auf dem Immobilienmarkt angeboten. Dazu in begehrter und naturverbundener Wohnlage! Herrlich!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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  • 0171 - 24 07 965
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Bundesland Baden-Württemberg
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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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