Gepflegtes 2-Familienhaus mit 245 m² Wohnfläche auf 1.251 m² Grundstück.

• Lage: D-76534 Baden-Baden/Varnhalt
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 1971 und 1990 umfangreich erweitert und befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage in Baden-Baden/Varnhalt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.251 m², ein Teilstück davon, mit 368 m² sind als Bauland ausgewiesen.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten mit 127,5 bzw. 117,5 m². Beide Wohnungen bestehen aus 5 Zimmern und verfügen jeweils über eine Terrasse oder Balkon und eine Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Jahren nachhaltig vermietet. Die Jahres-Kaltmiete beträgt ca. 9.000 Euro.

Ausstattung
Parkettböden und Fliesen im Wohnbereich. Einbauküchen mit Elektrogeräten in beiden Wohnungen. Tageslichtbäder. Öltank mit 10.000 l Volumen. Ölheizung im Jahr 2007 erneuert. Dach im Jahr 2000 saniert.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 128,4 kWh/(m²a)
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieträger: Öl

Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhigen, und doch zentraler Wohngegend in Varnhalt. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Baden-Baden und Bühl befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Ein großer Supermarkt mit Poststelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.