Freistehendes Zweifamilienhaus auf 724 m² großem Grundstück in Achern-Wagshurst.

• Lage: D-77855 Achern-Wagshurst
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück in Achern-Wagshurst. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die Zweite im Obergeschoss des Hauses. Beide Wohnungen umfassen jeweils knapp 80 m² Wohnfläche und verfügen über jeweils 3 Zimmer. Das Dachgeschoss mit 37 m² Fläche, ließe sich zusätzlich als Wohnraum ausbauen. Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Dem Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein großzügiger Schopf. Die Nutzfläche (Keller, Schopf und Dachgeschoss) beträgt 192 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher eigengenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist nachhaltig vermietet.

Ausstattung
724 m² Grundstück. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Vollunterkellert. 2 Garagen. 1 Schopf. 3 Außenstellplätze.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 212,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieträger: Öl
Energieklasse: G

Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen homogenen Wohnquartier im Teilort Wagshurst von Achern. Achern gilt mit ca. 25.000 Einwohnern als eine bestens etablierte Kreisstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, besonders hohem Wohnwert und einem erstklassigen Bildungsangebot. (Auszeichnung als bestes Gymnasium Deutschlands, Capital 2005). Die Verkehrsanbindung kann als idealtypisch bezeichnet werden. Kurze und überschaubare Distanzen zu Bundestrassen, Autobahn, Bahnhof und Baden-Airpark; ebenso dem Achertal und der idyllischen Schwarzwaldhochstraße.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.