Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf einem 724 m² großen Grundstück in Achern-Wagshurst. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die Zweite im Obergeschoss des Hauses. Beide Wohnungen umfassen jeweils knapp 80 m² Wohnfläche und verfügen über jeweils 3 Zimmer. Das Dachgeschoss mit 37 m² Fläche, ließe sich zusätzlich als Wohnraum ausbauen. Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen. Dem Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein großzügiger Schopf. Die Nutzfläche (Keller, Schopf und Dachgeschoss) beträgt 192 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher eigengenutzt, die Wohnung im Obergeschoss ist nachhaltig vermietet.
Ausstattung
724 m² Grundstück. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Vollunterkellert. 2 Garagen. 1 Schopf. 3 Außenstellplätze.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 212,0 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Energieträger: Öl
Energieklasse: G
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen homogenen Wohnquartier im Teilort Wagshurst von Achern. Achern gilt mit ca. 25.000 Einwohnern als eine bestens etablierte Kreisstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, besonders hohem Wohnwert und einem erstklassigen Bildungsangebot. (Auszeichnung als bestes Gymnasium Deutschlands, Capital 2005). Die Verkehrsanbindung kann als idealtypisch bezeichnet werden. Kurze und überschaubare Distanzen zu Bundestrassen, Autobahn, Bahnhof und Baden-Airpark; ebenso dem Achertal und der idyllischen Schwarzwaldhochstraße.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Makler Foto |
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Adresse | |
Bundesland | Baden-Württemberg |
Land | Germany |
Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
Telefon:
|
07221 - 302 36 30 |
Mobil:
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0171 - 24 07 965 |
In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.
Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.
Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.
Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.
Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.
Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:
Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.
Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.
Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.
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