Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick und großzügigem Grundstück

Objekt-Nr.: 1-527

verfügbar 590.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bad: 2

Parkplatz Information

Parkplatz: 2

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 830 qm
  • 830 qm
  • 3
  • 2
  • 2
  • 2
  • Lage: D-76534 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Fernblick und großzügigem Grundstück in Baden-Baden/Neuweier

Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohn- und ca. 43 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem 830 m² großen Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage in Baden-Badens Ortsteil Neuweier errichtet.

Die leichte Hanglage sorgt für eine malerische Fernsicht auf den Ort und das umliegende Rebland. Die Umgebung und die Nachbarschaft sind bestimmt von viel Grün und entsprechend des Bebauungsplans von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Patio mit großem Torbogen als Gartenzugang. Hier lassen sich in windgeschützter Lage die ersten Frühlingssonnenstrahlen genießen.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Essbereich in der Diele, eine separate Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume.

Das Obergeschoß umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, vorgelagertem Balkon und kleinem, angrenzenden Schrankraum, ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer und WC.

Im Untergeschoß befinden sich die Garage mit direkter Verbindungstür in die Kellerräume, ein Abstellraum, eine Sauna mit vorgelagerter Dusche, ein kleiner Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungskeller. Die Zentralheizung wird mit einer modernen Gasheizung mit Pufferspeicher betrieben, welche an die örtliche Erdgasleistung angeschlossen ist.

Ausstattung
830 m² Bau- und Freizeitgrundstück. ca. 153 m² Wohn- und Gebäudenutzfläche auf zwei Wohnebenen. Offener Kamin im Wohnbereich. Einbauküche. Gaszentralheizung mit Pufferspeicher. Erdgasanschluss. Holzfenster mit Doppelverglasung. Sauna mit Dusche. Z.T. elektrische Außenrollläden. Grundstück mit Ausbauperspektive gemäß gültigem B-Plan. Garage mit elektrischem Torantrieb. Kellerdecke zum Wohnbereich abisoliert.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 202,8 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieklasse: G

Lage
Diese freistehende Immobilie liegt einer ruhigen und bestens strukturierten Wohnlage mit Fernsicht von Baden-Baden/Neuweier. Die Rebland-Gemeinde liegt malerisch eingebettet mitten in den Weinbergen, direkt am Fuße der Yburg. Das leicht hüglige Weinanbaugebiet lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein und belohnt mit einem atemberaubenden Rheintalblick und malerischen Sonnenuntergängen.

Fazit: Eine Immobilie mit zeitlosem Baustil und großzügigem Grundstück.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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