Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz auf 1.335 m² Grundstück. 17,15 kWp Photovoltaikanlage.

Objekt-Nr.: 1-474

verfügbar 475.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bad: 2

Parkplatz Information

Parkplatz: 4

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche in qm: 290

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 1335 qm
  • 1335 qm
  • 6
  • 4
  • 2
  • 4
  • 290 qm
  • Lage: D-76596 Forbach-Herrenwies
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz auf 1.335 m² Grundstück. 17,15 kWp Photovoltaikanlage.

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.335 m² großen Grundstück, welches aus zwei Flurstücke mit Größen von 740 m² und 595 m² besteht. Das kleinere Flurstück kann noch bebaut werden. Die Zufahrt und Erschließung der Flurstücke erfolgt über eine private Verkehrsfläche mit einer Größe von weiteren 107 m². Das Einfamilienhaus wurde 1968/69 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Die Einliegerwohnung wird heute gewerblich genutzt und ist als Büro (Verwaltung) vermietet. Das Gebäudedach ist mit einer Photovoltaik-Anlage mit einer Nennleistung von 17,15 kWp ausgestattet.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche und offenem Kamin ist nach Süden zur Sonnenterrasse und zum Wiesengrundstück hin ausgerichtet. Die dadurch geschaffene Wohnatmosphäre ist vergleichbar mit der einer idyllischen Alm. Die im Energieausweis mit ca. 290 m² ausgewiesene beheizte Nutz- und Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Auf der oberen Wohnebene sind drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette vorhanden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt dabei über zwei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Fußbodenbeläge im Haus bestehen mehrheitlich aus Parkettböden.
Das großzügige Entree wird geprägt durch einen Carport und eine Doppelgarage. Beides im XL-Format und baulich in Richtung Norden geschlossen, so dass man bei wirklich jedem Wetter trockenen Fußes die Wegstrecke „Auto-Wohnhaus“ erreicht.
Die Immobilie zeigt sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Wie man es sich für eine Immobilie in echter Höhenlage wünschen möchte, verfügt diese über zwei Heizsysteme. Eine Stückholz-Zentralheizung mit zwei Pufferspeicher mit je 900 Liter Kapazität, sowie eine konventionelle Öl-Zentralheizung, die ebenfalls über einen Pufferspeicher verfügt. Das Brauchwasser sowie der komplette Wärmebedarf werden seit Jahren fast ausschließlich über die Stückholzheizung produziert.
Die Immobilie strahlt eine heimelige und der Natur sehr verbundene Wohnatmosphäre aus. Dazu beeindruckt diese nachhaltig durch deren ausgeprägte Wirtschaftlichkeit. Die monatlichen Einnahmen aus Photovoltaik-Anlage und Einliegerwohnung attestieren dieser grundsoliden Immobilie eine begehrte Wirtschaftlichkeit.

Ausstattung
Gesamtgrundstück mit 1.335 m³, aufgeteilt auf zwei Flurstücke mit 740 m² und 595 m². Private Verkehrsfläche mit 107 m². Einliegerwohnung mit Einbauküche. Parkettböden zum Teil aus Vollholz. Doppelgarage SUV geeignet. Carport. 17,15 kWp Photovoltaik-Anlage (polykristallin). Redundante Zentral-Heizsysteme Holz/Öl. Notstromaggregat. Alarmanlage.
Energieausweis: Bedarfsausweis 235 kWh/m²a Endenergiebedarf, 51,8 kWh/m² Primärengergiebedarf
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Lage
Herrenwies - 775 m ü. NN - liegt in einem der wenigen Hochtälern des Nordschwarzwaldes, nahe der Schwarzwaldhochstraße, unweit von Baden-Baden und Bühl entfernt. Über 1000 m hohe Berge rahmen malerisch das weite Tal ein. Es ist von einem dichten Netz von Spazier- und Wanderwegen umgeben.
Ein Ort der Ruhe mit hohem Erholungswert abseits vom Alltagsgeschehen inmitten des Nationalparks Nordschwarzwald. Der Ort begeistert durch eine einzigartige Fülle und Vielfalt an möglichen Freizeitaktivitäten: neben Wandern auch Radfahren, Klettern, Schwimmen, Tennis, sowie Ski-Langlauf, Abfahrtski und Schneewandern im Winter.

Fazit: Ein Wohnhaus mit „Alm-Feeling“ und unschlagbarer Wirtschaftlichkeit.V

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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