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Auszeichnungen
Freist. Architekten-Wohnhaus in Sinzheim/Winden. 234m² Wohnfläche. 601 m² Grundstück.
Objekt-Nr.: 1-522
Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Basisinformationen
Parkplatz Information
Gebäude Informationen
Grundstücksinformation
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- Lage: D-76547 Sinzheim/Winden
- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Freistehendes Architektenhaus in Sinzheim/Winden. 234m² Wohnfläche. 601 m² Grundstück.
Objektbeschreibung
Aufgrund der Fernsicht nach Westen bis ins Elsass, die unmittelbare Nähe zu Baden-Baden sowie die hochwertigen und stilgleichen Gebäudetypen der Nachbarhäuser, gilt Sinzheim/Winden überregional als sehr begehrte Wohnlage.
Inmitten dieser Premium-Lage befindet sich dieses stilsicher geplante und bestens durchdachte Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil. Die ca. 234 m² Wohnfläche, dieser im Jahr 2002 in massiver Bauweise fertiggestellten Immobilie, erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die oberste Wohnetage beeindruckt mit einer verglasten Galeriefläche und verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon und herrlicher Fernsicht und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Das mittlere Geschoss bietet einen großen und hervorragend besonnten Wohn- Essbereich mit freischwebendem Kamin. Durch bodentiefe Schiebefensterelemente hat man von hier aus Zugang zu den ca. 60 m² großen umlaufenden Terrassenflächen und einem im hinteren Gartenteil befindlichen überdachten Grillplatzecke. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die, durch eine Glasschiebetür abtrennbare, modern konzipierte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und separater Vorratskammer sowie ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC.
Das Erdgeschoss, mit seinem großzügigem Eingangsbereich, umfasst eine Einliegerwohnung mit nach Süden ausgerichteter Gartenterrasse, den Heizungs- und Waschkeller sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Einliegerwohnung ist komplett möbliert und mit einer modernen Einbauküche und Bartresen ausgestattet. Im Badezimmer stehen Waschmaschine und Wäschetrockner.
Neben der mit Wärmestrahlern beheizbaren Grillecke sorgt ein eingelassener Pool mit kleinem Wasserfall und ein separates Wellness-/Saunahäuschen für ein besonderes Outdoor-Ambiente. Das Wellnesshäuschen verfügt neben einer Sauna noch über einen Vorraum mit Ruheliege, Flächenheizung, TV-Anschluss, eingelassene Lautsprecher und einer bodentiefen Dusche. Durch ein Glasschiebelement hat man Zugang zu einer vorgelagerten, nicht einsehbaren Holzterrasse mit Gartenteil. Die Fußböden sind mit Nussbaum-Parkett, Schiefer- und in den Schlafbereichen mit Teppichböden belegt. Eine Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren sorgen dabei für ein behagliches Wohnambiente und auch bei plötzlich einsetzender Kälte für angenehme Raumtemperaturen. Im Haus lässt sich kostengünstig ein Lift einbauen. Der Aufzugschacht mit Über- und Unterfahrt und sämtlichen Helmschienen ist bereits vorhanden.
Stil und Ausstattung sind geschmackvoll und hochwertig gewählt. Das überregional renommierte Architekturbüro BauWerkStadt Architekten, hat dieser einmaligen Immobilie einen einzigartigen Wohncharakter verliehen. Eine moderne Treppenanlage mit Sichtbeton und Glasdom, eine verglaste Galerie und Wandgestaltungen aus Natursteinen sind prägende Designelemente dieser einzigartigen Immobilie. Ein großzügig angelegtes Lichtkonzept im gesamten Garten sorgt für eine fantastische Illumination in den Abendstunden.
Ausstattung
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren. Fußbodenbeläge aus Nussbaumparkett, Schiefer und Teppich. Hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus (z.B. beleuchteter Barschrank, Garderoben- und Schlafzimmerschränke). Einbauschränke in der Garage. Elektrischen Außenjalousien. Sonnenschutzelemente und temporär anzubringendes Sonnensegel. Insektenschutz im gesamten Haus und dem Saunahaus. Schwebender Kamin mit 12 KW Heizleistung im Wohnbereich. Regenwassernutzung mit einer 5.000 Liter Unterbodenzisterne für Toiletten, Waschmaschine und Garten. Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Heizungsanlage. Alarmanlage und mechanische Sicherungen. 9 TV-Anschlüsse im Haus verteilt. Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Waschkeller. Beheizbarer Außenpool mit Wasserfall. Überdachter Grillplatz mit Wärmestrahlern. Außendusche. Wellnesshaus mit Sauna. 6 Wasseranschlüsse im Garten verteilt. Automatische, dreiteilige Gartenberieselungsanlage, getrennt regelbar. Vorbereitung Fahrstuhlschacht in Betondecken. Separater Fahrrad- und Gartengeräteraum. Illuminationen im gesamten Garten.
Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis 83,4 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2002
Lage
Die Gemeinde Sinzheim-Winden liegt sanft eingebettet in die Hügellandschaft am Fuße des Fremersbergs und bietet trotz einer idealen infrastrukturellen Anbindung, naturnahe Wildromantik. Der idyllische Ort Winden, in direkter Lage zu Baden-Baden, mit Blick bis zu den Vogesen, verfügt über ca. 1100 Einwohner, in der Kommune Sinzheim leben insgesamt ca. 11.000 Einwohner.
Der Flughafen Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Fazit:
Ein ganz besonderes Wohnobjekt für echte Ansprüche an Wohnkultur und Design.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.
Mehr Details Anfragen
Tobias Weber-Buhre
| Makler Foto |
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| Adresse | |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Germany |
| Lizenz | Dipl. Betriebswirt |
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Telefon:
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07221 - 302 36 30 |
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Mobil:
|
0171 - 24 07 965 |
In Deutschland gibt es gleich mehrere Schritte, die durchlaufen werden müssen, ehe Käufer eines Hauses final Eigentümer der Immobilie sind. Für das Haus kaufen in Baden Baden gelten dabei keine Ausnahmen. Grundsätzlich muss zunächst ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer abgeschlossen werden, in welchem Kaufpreis, Übergabezeitpunkt und weitere Details festgehalten sind.
Rechtlich gesehen ist in Deutschland zudem ein notarieller Kaufvertrag notwendig, wenn Sie ein Haus kaufen. In Baden Baden finden Sie hierzu gleich eine Vielzahl an Notariaten. Wichtigster Schritt des Hauskaufes ist jedoch der Grundbucheintrag. Dabei handelt es sich um ein öffentliches Verzeichnis, in welchem sämtliche Grundstücke und Immobilien verzeichnet sind. Sobald der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist, sind Sie offiziell neuer Eigentümer der Immobilie.
Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten und ist gleich von mehreren Faktoren, insbesondere hinsichtlich der Kosten, abhängig. Der Kaufpreis für Altbauten ist in der Regel deutlich niedriger als die Kosten für ein Neubauprojekt. Jedoch können weitere Kosten für die Modernisierung anfallen.
Ein Neubauprojekt hingegen ist die beste Möglichkeit, um eigene Vorstellungen umzusetzen und neueste, energieeffiziente Komponenten zu verbauen, die auf lange Sicht die Energiekosten deutlich reduzieren. Im Vergleich zu Altbauten, die oftmals inmitten von ausgebauten Infrastrukturen liegen, können die Bauflächen für Neubauten begrenzt und weniger erschlossen sein.
Letztlich sollte die Wahl für ein Objekt, wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, von den finanziellen Möglichkeiten abhängig. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit der Finanzierung der Immobilie sowie möglichen Folgekosten zu beschäftigen.
Wenn Sie ein Haus kaufen und in Baden Baden leben möchten, sollten Sie eine Immobilie keinesfalls blind erwerben. Mithilfe einer Checkliste können Sie alle relevanten Aspekte des Hauskaufes im Auge behalten. Eine Checkliste sollte etwa wie im nachfolgenden Beispiel aufgebaut sein:
- Ermittlung des eigenen Budgets
- Bestimmung der Lage unter Aspekten wie Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten
- gewünschte Hausgröße und Grundriss
- Zustand der Immobilie
- Inspektion des Hauses
- Finanzierung
- Bedarf es eines Immobilienmaklers?
- Preisverhandlung mit dem Verkäufer
- Überprüfung des Kaufvertrages durch Anwalt oder Notar
- Vertragsabschluss und Übergabe der Immobilie
Aus rechtlicher Sicht gibt es hierzu keine feste Definition. In Deutschland ist es jedoch allgemein üblich, dass Käufer sich das Haus vor dem Kauf mehrfach anschauen. Die Besichtigungen finden dabei stets in Absprache mit dem Verkäufer statt. Dennoch ist es wichtig, insbesondere bewohnte Immobilien nicht zu häufig zu besichtigen, um die bisherigen Bewohner nicht zu stören, sollten diese noch im Haus leben. Prinzipiell ist es daher ratsam, eher wenige und dafür ausführlichere Termine mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Es gilt zu beachten, dass vertragliche Vereinbarungen dazu führen können, dass die Anzahl der Besichtigungen dort geregelt sind.
Eine feste Regelung hierzu gibt es in Deutschland nicht. Haben Sie sich entschlossen, ein Haus zu kaufen, so sollte die Terminvereinbarung beim Notar in Absprache mit dem Verkäufer des Hauses erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass alle Parteien zum ausgewählten Termin erscheinen und der Verkauf finalisiert werden kann. Wichtig ist zu beachten, dass Termine beim Notar idealerweise mit ausreichendem, zeitlichen Vorsprung vereinbart werden. Schließlich müssen nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch der Notar selbst zum gewünschten Termin zur Verfügung stehen.
Haus kaufen - erstklassige Immobilien in Karlsruhe und Umkreis vom Spezialisten erwerben
Wer sich entscheidet, ein Haus zu kaufen, denkt schon heute an das, was morgen sein soll. Ganz gleich, ob es sich um den Wunsch nach eigenem Wohnraum oder das Schaffen einer Kapitalanlage handelt: Um ein Objekt zu finden, welches auch langfristig die richtige Wahl ist, benötigt es einen Spezialisten, der mit dem Immobilienmarkt ausgezeichnet vertraut ist.
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