Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Exklusives Einfamilienhaus vollständig saniert in bester Merkurlage in Baden-Baden

Objekt-Nr.: 1-512

verfügbar 2.100.000 €
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: verfügbar
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bad: 2

Parkplatz Information

Parkplatz: 1

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche in qm: 327

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 734 qm
  • 734 qm
  • 6
  • 4
  • 2
  • 1
  • 327 qm
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,48% inkl.16% MwSt.

Exklusives Einfamilienhaus vollständig saniert in bester Merkurlage in Baden-Baden

Objektbeschreibung
Dieses sehr moderne Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1962 in massiver Bauweise erbaut und nun in detailverliebter und designorientierter Art und Weise kernsaniert. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Für die Sanierung von Fassade und Außenanlagen stehen noch Entscheidungen aus.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 327 m² und ca. 67 m² Nutzfläche erstrecken sich über insgesamt 4 Etagen. Das Grundstück umfasst dabei 734 m².
Luxus und Wohngefühl ab der ersten Sekunde, bietet beim Betreten der einladend und geräumige Eingangsbereich mit Garderobenraum. Von dort erreicht man das helle Wohn- und Esszimmer, das durch den großzügigen Terrassenbereich sowie den herrlichen Ausblick optisch erweitert wird. Die bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung, sorgen für maximales Tageslicht und bestens belichtete Wohnräume mit einzigartigem Ausblick zum Fremersberg. Direkt an den Wohn- und Esszimmerbereich grenzt die nach neustem Standard mit hochwertigen Schränken und Einbaugeräten ausgestattete Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattetem und sehr geräumigen Ankleidezimmer.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt neben einem geräumigen Studio, über einen separaten Gästebereich mit Schlafzimmer und WC.
Die Kellerräume mit Zugang zum Garten erstrahlen nach der Sanierung in hellem weiß.

Ausstattung
Fußbodenheizung. Neue Gas-Brennwertheizung. Luxuriöse Materialen bei der Innenausstattung (Fliesen im 120 cm Format). 2 Badezimmer mit Tageslicht. 2 Gäste-WC. Eingebauter Garderobenschrank. Vorrichtung für Gas-Kamin im Wohnzimmer. Klimaanlage in Schlafzimmern und Dachgeschoss. Beleuchtete Innentreppe. Alarmanlage. Hochglanztüren. BUS-System. Elektrischen Außenmarkisen. Garage mit elektrischem Tor für 1 Pkw. Insektenschutz an allen wichtigen Fenstern und Balkontüren. Außenjalousien.

Energieausweis: 135,3 kWh/m²
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2019

Lage
Sprichwörtlich direkt vor der Haustür liegt die Wasserkunst-Treppenanlage am „Paradies“.
Diese Premium-Lage oberhalb des Stadtzentrums auf der Merkurseite ist weltbekannt. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das leicht hügelige Freizeitgebiet des Baden-Badener Hausbergs 'Merkur' mit all seinen einmaligen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Top Immobilie in Top Lage von Baden-Baden!
Kaufpreisbasis: 2.100.000 Euro
Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien unter www.nord-sued-grund.de


 

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
  • E-Mail

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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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