Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Exklusive Altbauvilla nahe der Lichtentaler Allee in Baden-Baden in beeindruckend saniertem Zustand mit Außenpool

Objekt-Nr.: 1-525

Verkauft - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Bad: 2

Parkplatz Information

Parkplatz: 3

Gebäude Informationen

Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche in qm: 340

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 640 qm
  • 640 qm
  • 9
  • 5
  • 2
  • 3
  • 340 qm
  • Lage: D-76530 Baden-Baden
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Exklusive Altbauvilla nahe der Lichtentaler Allee in beeindruckend saniertem Zustand mit Außenpool.

Objektbeschreibung
Das pittoreske Villengebäude nahe der Lichtentaler Allee wurde ursprünglich 1902 als „Villa Clossmann“ erbaut und zeigt sich nach einer geschmackvoll und detailverliebten Kernsanierung in Bestzustand. Das ca. 640 m² große und sehr ruhig gelegene Villengrundstück ist von viel Grün und weiteren exponierten Villengrundstücken arrondiert.
Auf dem optimal angelegten Haus- und Gartengrundstück befindet sich ein beheizter Außenpool mit einem Sonnendeck aus edelen Steinplatten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² erstreckt sich über 4 Wohnetagen.
Die Gesamtoptik der denkmalgeschützten Stadtvilla in Bestlage, mit heller Backsteinfassade, Gesimsen, Fensterumrandungen sowie Sockeln aus Sandstein, ist stilprägend für die Bäder- und Kulturstadt Baden-Baden.
Eine Stadtvilla, so erlesen und hochwertig ausgestattet, wie diese nur selten auf dem hiesigen Immobilienmarkt in Baden-Baden zu finden ist.
Das in leichter Hanglage beinahe ebenerdig angelegte Grundstück ist mit Buchs- und Kirschlorbeer sowie mit englischen Rosen bepflanzt. Charaktervoll vermittelt es ein mediterran- modernes Lebensgefühl.
Der Materialmix der Villa ist sehr harmonisch ausgewählt und farblich perfekt abgestimmt. Beeindruckend erscheinen das großzügig und offen gestaltete Entrée mit dem herrlich besonnten und hellen Treppenhaus, das die 4 Wohnetagen miteinander verbindet.
Technisch wie optisch befindet sich die mit großem Aufwand kernsanierte Immobilie in Bestzustand.

Ausstattung
Moderne Vollholz-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Eichenparkett, teilweise original erhalten, teilweise mit Massivholzdielen ergänzt. Fliesenmosaike. Schwedischer Kachelofen. Gaszentralheizung. Zwei Tageslichtbäder. Masterbad ausgestattet mit Porzellanwaschtischen, englischen Armaturen und einer Dusche im XL-Format sowie einer Füßchen-Badewanne und einem Bidet. Nahezu original erhaltener Stuck in fast allen Räumen nach feinster Handwerkskunst hergestellt. Naturstein-Weinkeller im Souterrain. Mehrere Terrassen. Fassaden-Illumination durch integrierte Bodenstrahler. Zweiter Gartenzugang zur hellen Wohnküche. Doppelgarage mit Stellplatz. Außenpool.

Energieausweis: befreit, da Denkmalschutzimmobilie
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2011-2013

Lage
D
iese beispielhaft sanierte Villa befindet sich in nächster Nähe zur berühmtem Lichtentaler Allee in Baden-Baden. Zu Fuß erreicht man in ca. 10 Minuten entlang der Allee die Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bewertet werden. Den Baden-Airpark mit täglichen nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 und die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Fazit: Eine Stadtvilla mit einer ganz bezaubernden Ausstrahlung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

  • 07221 - 302 36 30
  • 0171 - 24 07 965
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Makler Foto
Name Tobias Weber-Buhre
Adresse
Bundesland Baden-Württemberg
Land Germany
Lizenz Dipl. Betriebswirt
Telefon:
07221 - 302 36 30
Mobil:
0171 - 24 07 965

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