Krippenhof 14, D-76530 Baden-Baden

Exkl. und freistehendes Wohnhaus mit individueller Ausstattung auf 707 m² Grundstück. ca. 175 m² Wfl. Außenpool. Doppelgarage.

Objekt-Nr.: 1-368

VERKAUFT - weitere Informationen auf Anfrage
Lage:
Kategorie: Haus kaufen
Was suchen Sie: Verkauft
Hervorgehoben: Nein

Basisinformationen

Bad: 1

Parkplatz Information

Parkplatz: 2

Gebäude Informationen

Wohnfläche in qm: 175

Grundstücksinformation

Grundstück in qm: 707 qm
  • 707 qm
  • 1
  • 2
  • 175 qm
  • Lage: D-77833 Ottersweier
  • Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Exkl. und freistehendes Wohnhaus mit individueller Ausstattung auf 707 m² Grundstück. ca. 175 m² Wfl. Außenpool. Doppelgarage.

Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 auf einem ca. 707 m² großen Baugrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wiesen und ebenso von hochwertigen Immobilien in homogener Bauweise. Haus und Grundstück sind optimal besonnt und bieten neben dem mediterran angelegten, nicht einsehbaren Gartenbereich genügend Platz für den Außenpool.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch die offen gestalteten und hochwertig ausgestatten Wohnräume. So verschmelzen der Küchen- Wohn- und Terrassenbereich zu einem einmaligen Wohnensemble mit bester Wohnatmosphäre und viel Freizeitwert. Diese Eindrücke wiederholen sich in der oberen Wohnetage aufgrund des großzügig angelegten Tageslichtbadezimmers mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie der idealen Raumaufteilung von Schlafzimmern und Ankleideraum.

Ausstattungsdetails
ca. 707 m² Bau- und Freizeitgrundstück. Wohnfläche ca. 175 m². Nutzfläche mit Doppelgarage ca. 150 m². Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Kaminofen. Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner. Terrassen-/Freisitzbereich. Außenpool mit Wärmepumpe. Außen-Metall-Jalousien. Vollunterkellerung. Grundwasserschacht für Gartenbewässerung. Kunststofffenster in Weiß. Buderus Öl-Zentralheizung.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis 97,7 kWh/m²a
Baujahr Anlagentechnik: 2007

Lage
Dieses freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr naturverbundenen Wohnlage von Ottersweier. Die Kommune Ottersweier ist bekannt für ihre ideale Lage zwischen den großen Kreisstädten Bühl und Achern.

Ottersweier befindet sich direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden und Bühl. Auch langfristig gehört diese Region zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Region ist infrastrukturell durch Bundesstraße, Bahnhöfe und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen. Nur einige Merkmale, die das Wohnen von morgen hier auszeichnen und Wohneigentum zukunftssicher machen.

Fazit: Das perfekte Einfamilienhaus für Käufer die den Aufwand des Selberbauens umgehen möchten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.

Tobias Weber-Buhre

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  • 0171 - 24 07 965
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Bundesland Baden-Württemberg
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Lizenz Dipl. Betriebswirt
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