Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus. Hochwertige Ausstattung. Ca. 152 m² Wfl., 537 m² Grundstück. Garten.

• Lage: D-76437 Rastatt/Wintersdorf
• Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus. Hochwertige Ausstattung. Ca. 152 m² Wfl., 537 m² Grundstück. Garten.

Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte und hochwertig ausgebaute Fachwerkhaus besticht durch sein einmaliges Wohnflair. Um in den Räumen eine Deckenhöhe zu erreichen, die heutigen Wohnansprüchen genügt, wurden die Fußböden der Wohnetagen tiefergelegt. Diese strukturellen Gebäude-Eingriffe wurden mit der zuständigen Denkmalbehörde behutsam abgestimmt. Das Resultat überzeugt und kann sich mehr als sehen lassen! Eine echte Attraktion ist der Garten dieser denkmalgeschützten Immobilie. Mit derselben planerischen Sorgfalt und unter Verwendung teilweise historischer Baustoffe wurde die Außenanlage ausgeführt. Ob Kräuterhochbeete aus Corten-Stahl, Terrassenfußböden aus langlebigem Holz-Belag oder der sorgfältig ausgewählte Pflanzen-Mix, bei dieser Immobilie wurde wirklich an alles gedacht! Die Terrasse gliedert sich direkt an die bestens ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten. Das sorgt für kurze Wege bei Frühstück und Essen im Freien.

Ausstattung und Details
Sicherheitsglas im unteren Stockwerk. Gäste-WC. Klimatisierter Schlafraum. Kaminofen. Terrasse. Hochwertige Gartenbepflanzung. Separater Kellerausgang zum Garten. Sauna. Öl-Zentralheizung mit Pufferspeicher kombiniert mit Luft-Wärme-Pumpe. Zum Teil Fußbodenheizung. Holzfenster mit Isolierverglasung. Elektrifizierter Gartenbereich für Beleuchtung, Bewässerung etc.

Energieausweis: nicht erforderlich!

Lage
Das 537 m² Grundstück befindet sich im Dorfkern von RA-Wintersdorf, der vielleicht bekannteste Ortsteil Rastatts. Die direkte Nähe zum Rhein und zu den Rheinauen zeichnet diese naturverbundene Wohnlage aus. Der Ortsteil Wintersdorf verfügt über ca. 1.800 Einwohner. Die überregional bekannte Wintersdorfer Rheinbrücke verbindet den Ortsteil mit der anderen Rheinseite, dem benachbarten Elsass. Der Ort steht für ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: Zwei Badeseen, ein hervorragend ausgebautes Fahrradnetz, zahlreiche Spazierwege...

Fazit: Eine hochwertige Denkmalschutz-Immobilie mit viel Charisma in begehrter und naturverbundener Wohnlage!

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH.